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媒体评论称没必要因"地王"就武断炒作房地产泡沫 |
2009-07-20 |
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最近，地产商“争地大战”在全国屡屡上演，一些城市重现“地王”现象，商品房销售也量价齐升。对此，有人忧心忡忡地认为，中国房地产已经出现了泡沫。而实际情况是否真的如此呢？ 首先必须看到，地价上涨、“地王出现”，是市场之“手”在起作用。一方面，随着人口迅猛增长，城市里用于住宅建设的土地，已经越来越成为稀缺资源。而各地成为“地王”的，都是核心热点地块。随着楼市的逐渐回暖，这些地块被争抢实属正常。而国家实行宽松的货币政策后，有部分信贷资金投向楼市并传导至土地市场，也是必然会出现的情况。 事实上，随着国家一系列宏观调控政策的起效，房地产市场的潜在需求正在不断释放出来。一些城市商品房价格上涨，仍有众多市民踊跃购买，说明市场有着相当的购买力，信心能够支撑住市场。 从我国现实国情来看，房地产行业将在相当长时间内保持快速发展。这是因为改革开放以来，我国老百姓在衣食上已经无忧，交通条件也在不断提升，但住房条件的改善还有很大空间。并且，我国城市化进程才起步不久，还将持续几十年时间，对城市住房的需求十分巨大。而经济学常识告诉我们，一个行业的发展速度只要未超出社会真实需求，是不能轻易说出现泡沫的。
其实，几个“地王”不足以成为整个房地产市场的“风向标”。个别城市、个别地段的地价、房价，不能作为衡量市场基本面的主要指标，主要还是看其是否符合市场规律。让市场的归市场，政府的归政府，才是认识经济现象的科学态度。尤其是中低收入人群的住房问题，主要还是靠政府提供保障性住房，政府在这方面应当积极作为。因此，完全没必要看到出了几个“地王”就杞人忧天，甚至武断地炒作市场过热、再现泡沫。 作为国民经济支柱性产业之一，房地产在拉动投资乃至经济增长上，起着十分重要的作用。今年下半年中国经济能否继续回暖，房地产市场的表现相当关键。当前一些城市土地与住宅市场回暖，主要显示的是经济运行的积极变化，我们对此应客观、理性地看待，而不要被“地王”之类的炒作蒙蔽了判断，更不应对国家当前的宏观经济政策发生动摇。
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