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经验不多狂砸重金 “小公司”惊了潘石屹 6月30日，备受瞩目的广渠路15号地拍卖如期举行，中化集团下属中化方兴投资管理有限公司一拍成名，以总价40.6亿元、地上建筑面积单价1.6万元/平方米的价格拍得此地，成为北京“新地王”。此举不仅延续了央企近来在全国接连拿地的趋势，具体的拍卖过程还颇有戏剧性。 当事人之一的SOHO中国董事长潘石屹就这样描述中化方兴参加拍卖的人：“他根本不算账。别人都是举牌之前拿着计算器低头算成本，方兴的人看都不看，多高的价也是高举号码牌。”当然老潘此言夸张了，因为没有谁会真的不计算成本举牌的，只是有着央企背景的中化方兴能够承受更高的价格罢了。看得出倾囊而出的老潘没有拿到此地有些失落，有着多年开博经验的他继续在博客中详细介绍当时的情况： “走进拍卖大厅，我们被安排在第二排，大厅里也是人山人海。有许多开发商我都认识。坐在第三排的是新面孔，我上前向他(她)们问好。问他们是什么公司的。他们只告诉我：‘小公司。’我们公司总裁闫岩小声告诉我：‘他们是中化方兴公司的。’我说：‘你们是中化集团在香港的上市公司。’他们表情都很严肃。举牌开始了，远洋地产在拍卖之前挂牌阶段就多加上8.4亿元人民币。最初举牌时，拍卖师雷蕾把举牌的价格区间提高到2000万元，现场一片哗然。远洋地产更不示弱，每次都是整数报价，30亿，31亿，32亿……来势很猛。最后，号称小公司的中化方兴地产出手了。不管谁举牌，他们都毫不犹豫地跟上举牌。最后中化方兴地产以40.6亿元，地上建筑面积土地单价每平方米1.6万元获得了这块土地。” 两家央企是何来头 中化和中电这两家国资委下属的央企航母很多人并不陌生，但是它们旗下出面竞价的下属公司则没那么著名了。两家公司虽然都号称房地产业也是其公司主业，但在地产圈内却远非主流公司。资料显示，中化方兴(00817.HK)是中国中化集团公司旗下香港上市的专业地产酒店公司，成立于2004年6月，注册资本近7亿元港币，2007年8月17日于H股上市。中化方兴此前的主要业务以酒店类物业为主，虽以收购上海金茂大厦及经营金茂大厦、开晨广场、王府井大饭店、威斯汀酒店等京沪数个高端酒店物业而在旅游酒店行业声名显赫，但在商品房开发领域却是实实在在的“菜鸟”级别。有报道替该公司总结说，广渠路15号地项目是其在北京的首个以商品房为主的项目。而相比于中化方兴的房地产开发经验，在奥运村乡地块的争夺中半路杀出的黑马——中电旗下的成都中泽置业的履历就更加简单，已经开发的住宅类项目仅有成都“颐和家园”，与那些被他们PK掉的公司相比确实有些寒酸，但是实实在在拿到了受人瞩目的奥运题材地块。 相比拿地时的气势如虹，两家公司在得手后却同样的低调，对于记者提出的采访要求一概客气地回绝。中化方兴地产公司参与竞拍的代表盖剑高简单表示，价格尚在公司承受范围内，但“并不便宜”。他认为，公司不是看重北京房地产的短期波动，而是期待北京房地产的长远发展。虽然是开发领域的菜鸟，但是中化方兴的融资能力却着实令其他地产公司刮目相看，继今年4月中旬获得中行200亿元授信之后，5月再次获得工行总额达45亿元的意向授信额度，一举成为今年获得银行授信总额度最高的商业地产公司。
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