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上海银监局:不得变相降低二套房贷首付比例 |
2009-07-20 |
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近日，上海银监局转发了中国银监会近期下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求在沪各银行严格按照《通知》精神，加强信贷管理，切实防范按揭贷款风险，促进按揭贷款业务健康有序发展。特别强调，各银行要严格贷前审查和按揭贷款发放标准，有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房价”现象的发生，在坚持重点支持借款人购买首套自住住房贷款需求的同时，要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。据上海银监局发布的2009年上半年上海房地产信贷运行分析报告显示，上半年，上海房地产贷款增势强劲，信贷质量控制良好，运行特点表现为量增质优。房地产贷款同比明显多增。截至6月末，上海市中外资银行商业性房地产贷款余额为6533.6亿元，同比多增368亿元。其中，二季度房地产贷款投放明显增加，仅6月份就增加了252.9亿元。房地产贷款余额比年初增加587.7亿元，增长了9.9%，增幅同比上升近6个百分点。房地产开发贷款余额稳增。截至6月末，全市中外资银行房地产开发贷款余额2458.6亿元，比年初增加295.4亿元，同比多增150亿元。开发贷款增量中，商业用房开发贷款约占1/2，政府土地储备贷款约占1/3，住房开发贷款约占1/4，但其他开发贷款有所减少。个人住房贷款创记录大增。截至6月末，全市中外资银行购房贷款余额4069.6亿元，比年初增加293.3亿元，同比多增217.9亿元。其中，个人住房贷款余额3368.2亿元，比年初增加260.6亿元，同比多增180.1亿元。3月份以来，个人房贷业务随楼市成交量逐月放量而大增，6月份增加129.8亿元，创历史单月最大增量记录，而二季度增量也创历史新高。报告指出，个人住房贷款在结构上有两个明显变化：一是外地人士住房贷款由一季度减少5.1亿元变为二季度增加92.1亿元。外地人士住房贷款增量占比已由1-4月的19%升至1-6月33%。虽然上半年外籍人士住房贷款净减少，但6月份净增加了3.4亿元。二是尽管上半年存量住房贷款增量是新建住房的1.6倍，但新建住房贷款6月份增量开始超过存量住房。房地产不良贷款实现“双降”。截至6月末，全市中外资银行房地产不良贷款余额比年初减少8.5亿元，不良率0.81%，比年初下降0.23个百分点。房地产贷款质量总体控制继续保持稳定，其不良率比全部贷款平均不良率低0.64个百分点。
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