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山东临沂再次公布商品房开发成本 |
2009-07-27 |
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日前，山东省临沂市有关部门再次公布了市区多层商品住宅开发成本构成。
临沂市房地产业协会及临沂市建设工程标准造价及招标投标协会发布的公告称，此次公布开发成本的范围是临沂市市区２００８年年初以来竣工、开工、正在进行销售的多层商品住宅，坐落在四个板块：西城板块、罗庄板块、河东板块和北城板块，前三板块仅公布其砖混结构多层商品住宅，北城板块仅公布其框架结构多层商品住宅。
公告显示，临沂市区多层商品住宅开发成本共由七个组成部分，其中土地成本（土地出让金、契税等）占１２．２３％－３４．０９％；前期工程费用（规划设计费、房地产设计费、人防设施费、基础设施配套费、劳保统筹费等）占６．０７％－１６．４３％；房地产安装工程费用（土建工程施工费、安装工程施工费等）占３０．０８％－５４．９１％；配套设施费用（小区红线内道路、排水、环卫、绿化、供水、供电、供热、供气、房地产、卫生等设施建设费用）占２．４３％－９．４１％；开发间接费用（建设管理费、销售管理费、资本化借款费用及前期物业管理费、工资福利等费用）占３．７１％－１１．０４％；不可预见费用（材料涨价及银行利率调整等因素）占１．６２％－３．７９％；经营税金及附加（营业税及附加、土地增值税以及印房地产税等）占５．８４％－１０．９９％。 中华人民共和国图鉴社
在此次成本公布中，北城板块商品房开发高位成本达３６５５元／平方米左右，为最高。
据了解，２００９年初，临沂市已公布过一次商品房开发成本。当时临沂市还决定，每年都将公布两三次商品房开发成本，并将不断扩大抽样数量，提高商品住宅交易价格透明度。（记者苏万明）
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