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港报称内地房价上涨过快警钟响起 渐进微调启动 |
2009-07-28 |
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内地部分城市房价的过快上涨，以及频频上演的“地王”争夺战，引发官方高度警觉和密切关注，且各方分歧颇大。香港《明报》刊出署名冯其十的文章指出，作为国民经济回暖主力的房地产业，中央不会贸然出手，维稳仍是下半年房地产政策的主基调，但这种泡沫风险必然会引发楼市政策的局部调整或渐进式微调。
文章主要内容如下： 7月9日以来，国务院两度调研房地产市场。内地部分城市房价的过快上涨，以及频频上演的“地王”争夺战，引发官方高度警觉和密切关注，且各方分歧颇大。 虽然房地产市场的快速复苏超出了绝大多数人的预期，但无论是官方还是最乐观的学者，都对部分城市房地产价格的暴涨表示担忧。 今年上半年央行7.37万亿元人民币的天量新增贷款中，超过8000亿元的信贷资金流入了房地产领域。财政部也不讳言，一些上市公司可能将部分银行贷款投入了股市和房地产市场，造成国内市场虚假繁荣局面。 流动性过剩，加上市场对通货膨胀的预期，使大量资金重回楼市，部分投资投机需求重新浮现。对于近期北京、上海、杭州等地房价的过快上涨，业内人士警告说，今年3季度，一些热点城市的房地产泡沫难以避免。如果房价继续上升，会将普通购房者再次挤出市场，当市场上仅剩下投资者时，这个房地产泡沫迟早会破裂，市场将陷入新一轮低迷。 国家统计局相关数据显示，今年上半年，全国商品住宅销售面积增长33%，远高于商品住宅的竣工面积。同期，商品住宅完成投资同比增长仅为7.3%。房地产开发企业完成土地购置面积、完成土地开发面积、房屋新开工面积同比大幅下降。未来市场供不应求状将进一步加剧。最近一段时期，一些热点城市开发商捂盘惜售现象重新抬头。与今年年初，开发商买房送车、送奶牛、送物业费等五花八门的打折促销，简直天壤之别。 降低二套房贷门坎曾是此轮楼市回暖最直接的拉动政策，挤去楼市泡沫也从收紧二套房贷开始。银监会重申二套房贷政策不变，但在此之前，一些城市、银行已放宽，此说有收紧之意。杭州、南京、广州、深圳、上海、成都等地相继传出二套房贷收紧的消息。 鉴于大多数银行已完成全年房贷发放指标，下半年收紧二套房贷的可能性极大。消息人士称，货币政策整体基调依然宽松，中央和地方对房地产投资和经济复苏的政策目标无大改变。 政府不会对楼市调控用力“过猛”，可以预计下半年政府对于楼市的态度将会由刺激转为谨慎，“微调”或局部调整将成目前的政策选择。
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