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缘何新“地王”频出与老“地王”闲置并存？ |
2009-08-03 |
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近期，广州土地市场再度喧闹起来，又上演了一场轰轰烈烈的“地王”秀，土地价格被不断刷新超越。而与此同时，一些老“地王”却仍晒着太阳，长满杂草。 为何开发商闲置老“地王”不建，却又不断拍出新“地王”？这又将会为房地产市场带来怎样的影响？“地王”频出的背后，开发商究竟打着什么算盘？ 老“地王”闲置与新“地王”并存 2007年9月11日，保利地产以21.2亿元和20.8亿元夺得位于广州市白云区金沙洲的两块土地，楼面地价分别高达8769元／平方米和8112元／平方米，这两块土地也成为金沙洲的“地王”。 与2007年的风光无限相比，当下，这两块“地王”显得有些落寞。近两年过去了，“地王”上面仍没有盖起一栋楼，依旧静悄悄，地上的荒草在阳光下显得郁郁葱葱。看上去，与两年前并无太大变化。 而这不是个案。“在2007年拍卖的土地中，不少土地都在晒太阳。”据广州合富辉煌首席分析师黎文江介绍，2007年广州市共卖出住宅地294万平方米，平均楼面地价4622元／平方米。若以此均价为基准，有27块土地的成交价高于此均价，然而直到目前，有24块“地王”未售或未动工。 尽管老“地王”还在那里长草，新“地王”却在不断涌现。今年5月以来，广州开发商展开新一轮土地争夺战，新“地王”再现。在6月10日的土地拍卖中，广州城建地产以楼面地价15323元／平方米，拿下珠江新城的一块住宅用地成为区域“地王”。7月16日，广州大学城住宅地又拍出了7296元／平方米楼面地价，成为该区域的“地王”。 老“地王”缘何闲置
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