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北京二手房价创历史新高 捂房惜售现象愈演愈烈 |
2009-08-03 |
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记者今日从我爱我家公司获悉，刚刚过去的7月，北京二手房成交量、价双双创出新高，且“捂房”惜售现象有愈演愈烈之势。我爱我家指出，仅仅半年时间，京城二手房市场便完成了从低迷观望到量价齐升的转变，“其回暖速度之快令人咋舌”。 根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示：与6月相比，7月北京二手房住宅网签总量再增7.37%，以24916套的成交总量再次刷新交易记录。与此同时，来自我爱我家的数据显示，7月北京二手房市场的整体交易均价环比再涨3.17%，目前城八区以13341元/平方米的平均价格水平再创历史新高。 我爱我家监测数据显示，7月，北京东城区和西城区二手房成交均价相对较高，分别为19122元/平方米和20338元/平方米，其中，西城区二手商品房均价已经突破21000元/平方米关口，为21330元/平方米；在北京城八区中，石景山区二手房价格相对最低，成交均价为11442元/平方米，其中，二手商品房均价为11780元/平方米，已购公房均价10729元/平方米。 统计结果表明，7月，北京二手房市场再次呈现出量价齐升的交易特征。一方面，伴随着房价的快速飙升和土地市场抢地潮的历史重现，部分一手楼盘的捂盘惜售行为开始浮出水面，此举直接导致部分客户分流至二手房市场，由此进一步助推了二手房市场成交总量的再次攀高。另一方面，投资客群交易比重上扬在一定程度上形成了对自住需求客群的挤压效应。
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