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新华网北京８月２日电
题：追踪老“地王”
“新华视点”记者王立彬
７月２３日，上海以３０．４８亿元的高价，杭州以２０６５０元／平方米的单价，创造了沪杭“一日两地王”格局。此前，在北京市朝阳区广渠路１５号地拍出４０．６亿元时，北京出现“五天三地王”局面。
“地王”并不是什么新鲜事物。２００７年那一轮土地市场热中，就产生过一批“地王”。这些老“地王”后事如何？对新一代“地王”的命运有什么启示？
赔钱退地，还是赔钱赚吆喝
“地王”加冕，风光无限，开发商如意算盘“劈里啪啦”响，但市场多变，“地王”得主未必如愿以偿。回顾老“地王”，赔钱退地者有之，追涨被套者有之。根据中国土地勘测规划院权威数据，２００７版的“地王”大多“晚景凄凉”。
２００７年６月，志成企业以１１．０４亿元摘牌上海普陀长风生态商务区４号东南地块，成交价是３．１４亿元底价的２．５倍，折合楼面价约１．６４万元／平方米。２００８年６月，志成企业退地，违约损失超过３０００万元。
２００７年９月，福州融信地产以总价９．０４亿元、每亩单价近２０００万元高价拍下白马路地段，成为福州“地王”，楼面地价高达９９５３元／平方米。２００８年３月，福州融信地产以损失７０００多万元保证金的代价，“吐出”福州“地王”。
２００８年，南宁标号ＧＣ２００７－１５地块的中山路特色商业街旧城改造项目，被广西恒楷置业投资有限公司以７７３万元／亩价格得手，总价达２．７亿元左右，这是南宁“地王”年内被三度刷新。同年５月，因未支付１亿元项目履约保证金，南宁市收回土地使用权，５００万元保证金予以没收。
２００８年８月，苏宁集团经协商，与黄浦区房地局签署协议解除土地出让合同，退掉了总价达４４．０４亿元的上海南京路１６３号地块。该地块楼面地价高达每平方米６６９３０元，曾号称中国“单价地王”。
２００７年７月２４日，长沙新河三角洲出让面积为７８５１９８．９６平方米的地块，北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司以９２亿元天价拿下，土地单价每平方米１１７１６元，楼面地价每平方米２４００元，在总价上成为“中国地王”。２００８年１１月底，项目正式开工。目前长沙市新房均价低于每平方米４０００元，风险可以想象。 内容来自中华人民共和国图鉴社
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