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在二手房交易时，交易价格[JiaGe]的高低决定了税费征收的多少。于是，通过签订“阴阳合同”做低评估[PingGu]价避税，成了行业“潜规则”。不过，记者昨天获悉，作为安徽省唯一一家存量[CunLiang]房交易价格[JiaGe]申报评估[PingGu]工作全国试点单位，芜湖市地税局即将正式启用存量[CunLiang]房(俗称二手房)评税软件系统，此举将切实堵塞税收征管漏洞。 内容来自dedecms
计税价格[JiaGe]电脑说了算 本文来自织梦
为解决房屋买卖双方低报成交价格[JiaGe]、不如实申报缴纳有关税费的问题，芜湖市地税局将在全市范围内具体实施存量[CunLiang]房评税相关工作。 本文来自织梦
所谓存量[CunLiang]房评税，就是通过芜湖地税开发的存量[CunLiang]房交易计税价格[JiaGe]申报评估[PingGu]软件系统，建立存量[CunLiang]房交易价格[JiaGe]核定功能，用核定结果与纳税人申报价格[JiaGe]相比较，按照就高原则确定计税价格[JiaGe]，征收交易环节各项税费。 本文来自织梦
这项工作自去年7月起启动，目前存量[CunLiang]房交易计税价格[JiaGe]申报评估[PingGu]软件系统已开始试运行。 织梦内容管理系统
“应用该软件系统，可科学核定存量[CunLiang]房交易计税价格[JiaGe]，减少人工干预，更加公平公正”。市地税局有关人士说。 织梦好，好织梦
“一房一价”体现房屋真实价值 dedecms.com
据了解，该软件系统采用的是世界上通行的房地产评估[PingGu]方法——市场法。 内容来自dedecms
“按照区域连片、地段相连、价值相近的原则，我们将市区和三县城关地区划分成25个片区486个分区(小区)，通过自行采集、部门合作、中介协作等方式，采集了12。38万套已成交住宅房的信息”。据地税局有关人士介绍，这些信息包括房屋的具体地址、楼层、面积、朝向、临街情况等因素。 织梦内容管理系统
“采集的信息经过筛选后，确立可比实例库，然后软件自动抓取与待交易存量[CunLiang]房的信息最接近的可比实例，经过一系列修正后，即可得出待交易存量[CunLiang]房的计税价格[JiaGe]”。值得一提的是，当存量[CunLiang]房市场价格[JiaGe]波动较大时，可动态调整评估[PingGu]基准点、交易日期修正系数、可比实例等，更具灵活性。 织梦内容管理系统
与该市原有的一个小区一个基准价格[JiaGe]相比，存量[CunLiang]房评税具有“一房一价”的特点，可最大限度体现房屋的真实价值。 织梦内容管理系统
如有异议纳税人可以这么办 内容来自dedecms
正式实施评税工作后，纳税人在办理存量[CunLiang]房交易申报纳税时，必须如实签字确认交易存量[CunLiang]房的建筑结构、建筑面积、建成年份等相关信息。对房屋买卖双方通过订立虚假合同低报成交价格[JiaGe]、不缴或者少缴应纳税款的，税收征管部门将依据有关规定，除追缴其不缴或者少缴税款、滞纳金外，处不缴或者少缴的税款的百分之五十以上五倍以下的罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 内容来自dedecms
如果纳税人对核定的交易计税价格[JiaGe]有异议，可委托经过财政、税务、建设部门认可的房地产评估[PingGu]机构进行评估[PingGu]，评估[PingGu]费用自理。税收征管部门参照评估[PingGu]机构出具的评估[PingGu]结果，结合影响评估[PingGu]结果的各项因素，最终确定纳税人存量[CunLiang]房交易的计税价格[JiaGe]。 本文来自织梦
纳税人对最终确定的交易计税价格[JiaGe]有争议的，应根据规定，先缴纳税款及滞纳金或者提供相应的担保，然后可依法申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院起诉。(大江晚报--黄梅、杨志云) copyright dedecms |
