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快拿钥匙了，开发商忽然说根据房屋[FangWu]面积[MianJi]测绘[CeHui]结果，你得多交零点几平米的房款；买房时交的是80平米的房钱，除去公摊，房子实际面积[MianJi]只有60多平米……这些问题想来不少人都遭遇过。 dedecms.com
记者从合肥市房地产管理局了解到，合肥将开发房地产测绘[CeHui]市场管理信息化系统，房产证上的面积[MianJi]怎么来的，市民有望可以自行查阅。 dedecms.com
房屋[FangWu]面积[MianJi]缩水超3%可要求退房 本文来自织梦
房屋[FangWu]面积[MianJi]“缩水”，原因就在于开发商的“暗度陈仓”。有些时候，开发商擅自更改规划，暗中修改设计好的图纸。有的开发商甚至准备了两套图纸，一套对付规划部门审批，另一套则是实际用来施工的。 dedecms.com
“存在部分开发企业未经规划部门批准擅自变更建筑施工图纸、测绘[CeHui]结果与规划报批的房屋[FangWu]建筑施工图纸不符等现象。”合肥市房地产管理局表示，其中，开发商擅自更改施工图纸较为普遍。规划一经修改，建筑面积[MianJi]增加了，整栋楼的公用面积[MianJi]分摊自然增加。 copyright dedecms
对买房者来说，明明交了80平米的钱，除去公摊，最终的实用面积[MianJi]只有60多平米，谁能不窝心？记者了解到，其实合肥市对房屋[FangWu]缩水有明文规定：对交房后的面积[MianJi]误差绝对值在3%以内的，要根据测绘[CeHui]的面积[MianJi]来结算房价款，多退少补。超过3%，购房者有权要求退房。 织梦好，好织梦
“测管分离”放开房产测绘[CeHui]市场 织梦内容管理系统
一些房产测绘[CeHui]人员与开发商串通，打政策擦边球，在3%的范围内做手脚，或者将一些本不属公摊的面积[MianJi]计入公摊。房屋[FangWu]面积[MianJi]测绘[CeHui]由房产部门说了算，购房者只能看到最终的房产证上的面积[MianJi]数字，无法了解其具体的测算过程、测算依据。 dedecms.com
记者从合肥市房地产管理局了解到，房地产测绘[CeHui]现在是由合肥市房地产管理局下属的测绘[CeHui]单位来进行的，下一步，合肥市房产测绘[CeHui]市场将采用测管分离的方法放开市场，管测绘[CeHui]的不能搞测绘[CeHui]，避免权责不清的情况出现。 织梦好，好织梦
房产证面积[MianJi]咋来的将一清二楚 copyright dedecms
“合肥今年就有望出台测绘[CeHui]企业主体动态监管细则。”据介绍，早在去年，房产部门就通过公开招投标准备开发这套系统，系统还可以通过互联网面向整个社会。也就是说，在适当的时候，市民可以通过这个系统查到房子面积[MianJi]怎么算出来的。 织梦内容管理系统
以后，开发商在申报房产测绘[CeHui]成果备案时，建设单位应提供附有规划主管部门批准签章的建筑施工图，对测绘[CeHui]报告附图与规划报批的房屋[FangWu]建筑施工图纸不符的，一律不予办理房产测绘[CeHui]成果备案。 本文来自织梦
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公摊到底摊了哪些地方？ 织梦好，好织梦
阳台到底要不要算面积[MianJi]？跃层应该怎么计算面积[MianJi]？到底哪些部分应该纳入公摊范围？除了专业人员，恐怕很难有人弄明白了。 dedecms.com
其实，公摊包含的内容很多，像楼梯、电梯、走廊等是业主平时能够看见的，还有很多像管道井、交(配)电室等。但独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢房屋[FangWu]服务的警卫室、管理用房,作为人防工程的地下室，都不计入公摊。 织梦好，好织梦
15%、23%……购房者会在购房合同上看到这样一些数据，这些数据其实就是公摊系数。而公摊系数的计算非常复杂，由测绘[CeHui]公司借助专业的测绘[CeHui]软件计算，不同小区、同一小区不同栋楼的公摊系数都不一样。因此房屋[FangWu]的公摊面积[MianJi]要实地测量，要根据房屋[FangWu]的使用功能和相关配套情况来定，没有十分具体的限定范围。 copyright dedecms
那么对于一个小区的公摊比例，相关部门有没有具体要求呢？ 本文来自织梦
据了解，公摊面积[MianJi]的大小，取决于房屋[FangWu]建筑的规划设计以及房屋[FangWu]的配套设施。一般说来，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。(江淮晨报——实习生 朱爱红 李航天 记者 余佼佼) 本文来自织梦 |
