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2月份 新盘成交量三年来[NianLai]最低[ZuiDi] 二手房成交量两年来[NianLai]最低[ZuiDi] 开盘量创历史最低[ZuiDi]值 京15条见效楼市[LouShi]创下[ChuangXia]三宗“最” 本报讯(记者张媛) 年前“国八条”出台，年后“京15条”落地，影响堪称历次楼市[LouShi]调控以来显效最快、作用最大的一次。京城楼市[LouShi]迅速创下[ChuangXia]三宗“最”，其中，商品房上月共成交3535套，创下[ChuangXia]三年来[NianLai]最低[ZuiDi]纪录。 ●数据 上月楼市[LouShi]创下[ChuangXia]三宗“最” 受到限购禁购政策[ZhengCe]影响，相当一部分准购房者失去购房资格，而二套房首付提高更是让改善型需求暂缓购房计划，需求量的锐减使得成交量也大幅下滑。 房地产交易管理网显示，2月共成交商品住宅3535套、40.61万平方米，环比1月成交套数下降69.4%，成交面积下降67.8%。 从成交数据中可以看出，“京15条”成为历次楼市[LouShi]调控以来显效最快、作用最大的一次，一举将新盘成交量压低到了近3年来[NianLai]的最低[ZuiDi]值。 与此同时，二手房住宅签约量仅为8468套，也创下[ChuangXia]了两年来[NianLai]最低[ZuiDi]值。 不仅销售量骤减如此，开发商的观望情绪也逐渐浓厚，整个2月，京城包括只有绿地新都会、密云长城环岛的保利花园、昌平小汤山的御汤在内的四个项目开盘，开盘量也创下[ChuangXia]历史最低[ZuiDi]值。 此外，银行逐渐取消首套房优惠利率[LiLv]，并进一步提高二套房贷利率[LiLv]，导致房贷量也明显下降。个贷机构“伟嘉安捷”数据显示，2月份房贷市场交易量环比上月骤降，降幅达50%。 据“伟嘉安捷”分析，按照目前银行5年期贷款利率[LiLv]6.6%计算，8.5折利率[LiLv]为5.61%，银行首套房优惠利率[LiLv]折扣的上调幅度远远超过央行加息幅度，首套房借款人的还款压力明显加大。 ●分析 “京15条”效果立竿见影 “京15条”被称为史上最严厉的调控政策[ZhengCe]。中原地产三级市场研究总监张大伟指出，限购等政策[ZhengCe]的影响，使得外地户籍不足年限的购房者无法再买住宅。这些措施已使得此前占据一定比例的投资需求基本归零。 另外，二手房营业税全额征收，以及即将出台的修改最低[ZuiDi]指导价等政策[ZhengCe]增加了购房者的交易成本。而贷款利率[LiLv]的上调，叠加加息影响，相当于加息数次。这些都使得本轮调控的效果越发明显。 而亚豪机构副总任启鑫分析，连续三轮的调控明确传达给购房者从紧信号，严格的限购政策[ZhengCe]不仅限制了大量购房需求，也使得具备购房资格的消费者更慎重地做出购房决策，持币待购者增多，直接导致2月成交量重挫。 业内人士认为，目前从市场上看，部分政策[ZhengCe]还将进一步细化，而处于两会期间的3月份，政策[ZhengCe]面依然趋紧，所以楼市[LouShi]成交量很可能再次下调到1万套左右。但成交价格短期很难出现明显的变化，城区的价格依然比较坚挺。 目前，北京已经有两成新盘，大约80个项目有打折优惠，任启鑫认为，如果市场持续不好，开发商有望加大促销力度，直接降价。
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