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记者从北京房地产中介[ZhongJie]行业协会网站上发布的数据中发现，今年第一季度，北京二手房[ErShouFang]退房率超两成，而正常标准应该在6%以下。 dedecms.com
业内人士认为，退房率如此之高与中介[ZhongJie]的违规操作[CaoZuo]有很大关系。在这种情况下，整顿二手房[ErShouFang]市场刻不容缓。 dedecms.com
记者发现 织梦内容管理系统
一季度退房率升至高位 本文来自织梦
昨天，记者登陆北京房地产中介[ZhongJie]行业协会网站，在退房信息公示中键入2011年1月1日至2011年3月31日，461页的搜索结果令人大吃一惊。记者统计发现，今年第一季度北京二手房[ErShouFang]退房9209套，退房率高达21.29%。 织梦好，好织梦
而2010年最高的退房率出现在11月份，也仅有16.6%。二手房[ErShouFang]退房率再次升至不寻常的高峰位置。 内容来自dedecms
按照二手房[ErShouFang]网签制度相关规定，二手房[ErShouFang]交易中的网签退房率应在6%以下。而根据行业操作[CaoZuo]经验，二手房[ErShouFang]网签退房率正常应在1%～2%，最高不超过5%。 dedecms.com
原因调查 织梦好，好织梦
"阴阳合同[HeTong]"屡禁不止 织梦内容管理系统
一位不愿意透露姓名的业内人士昨天向记者透露，一季度退房率攀高，除了相关政策调控导致部分退房现象外，最主要因素还是"阴阳合同[HeTong]"屡禁不止。 内容来自dedecms
在"阴阳合同[HeTong]"的操作[CaoZuo]中，中介[ZhongJie]需先办理一份"阴合同[HeTong]"去银行为客户申请房贷，然后注销此网签，再以最低过户价为标准办理一份"阳合同[HeTong]"以便逃税。也就是说，在阴阳合同[HeTong]的操作[CaoZuo]中，一个单子必定伴随着一个退房网签。 dedecms.com
中介[ZhongJie]自买自卖炒高行情 copyright dedecms
如果说"阴阳合同[HeTong]"的背后，好歹还有着真实的交易，那中介[ZhongJie]的"自买自卖"则更加荒诞。 copyright dedecms
多年从事房地产中介[ZhongJie]行业的周姓业务员向记者透露，退房量居高不下的原因还有一种，那就是，一些中介[ZhongJie]公司先通过网签来"霸占"房源，之后再退。 dedecms.com
这样反复操作[CaoZuo]，看起来很麻烦，实际好处颇多。一方面可以抢占好的房源，另一方面也可以制造出火爆的行情，给购房者一些心理压力。 copyright dedecms
虽然房屋中介[ZhongJie]中的违规操作[CaoZuo]现象由来已久，但是准入门槛较低、从业人员太多以及限购政策等原因导致行业竞争日益激烈，为了占得一席之地，中介[ZhongJie]行业的"旁门左道"愈演愈烈，退房率居高不下。 本文来自织梦
整改预期 织梦内容管理系统
《办法》本月实施退房率有望回落 织梦内容管理系统
4月1日起，第一部中介[ZhongJie]管理条例《房地产经纪管理办法》(以下简称《办法》)正式实施，房产中介[ZhongJie]将会接受规范化管理。 织梦好，好织梦
链家地产首席分析师张月表示，《办法》中明确列举了中介[ZhongJie]机构应禁止的行为，包括严禁吃差价、严禁协助买卖双方签订阴阳合同[HeTong]等，这对整顿市场秩序、规范交易行为、保护买卖双方权益都会起到积极的影响。 织梦好，好织梦
而伟业我爱我家副总裁胡景晖更是认为，管理房地产经纪机构与管理房地产经纪人并重，有利于对整个行业的监控和管理。如果《办法》有效实施，"阴阳合同[HeTong]"等中介[ZhongJie]违规操作[CaoZuo]行为真正得到遏制，二手房[ErShouFang]退房率必将会回落到正常水平。 内容来自dedecms |
