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中图网北京4月6日消息(记者庄胜春) 据中国之声《新闻纵横》报道，昨天，有“楼市风向标”之称的2012北京春季房地产展示交易会在北京国贸中心举行。经过一系列严厉的房地产调控措施之后，房地产市场总体趋冷。但是在这次的房展会上记者却发现，无论是房地产项目还是看房客户，都比去年有所提高，而且北京三环内的楼盘价格并没有松动。
在房展会现场，热闹的人群让人觉得中国的房地产市场仿佛并不深处寒冬。根据昨天下午5点组委会提供的数据，昨天展会的人流量超过三万，各展台意向客户总登记数为4000人，看房客户数量达到918人，同比2011春展增长了102%。其中，大牌房企云集展示了五十个分布在北京二环至六环的项目，这一数字也丝毫不逊去年春交会，环比去年秋交会还有了17%的增长。这让来到现场寻找传说中的楼价走势“风向标”的人们，有了充足的参照系。北京房展会副秘书长郑向东此前表示，今年春展将是项目优惠幅度最大的一次，但在房交会的现场，我们看得到观望的人潮，却难以把握明确的楼市风向。
地产商：现在住宅这方面现在相对较少，这几天肯定会对房展会的客户一定的优惠。
地产商：团购价的，就是一次性九五折，九八折。
在40个北京的项目中，仅有11个有类似这样的展会优惠。而相较去年秋季展会，虽然有大半参展楼盘售价较有一定程度的下降，但是在二三环的项目，很难看到价格的松动。正如著名经济学家叶檀所说，对于各方面都称心如意的好房子来说，短期内降价的希望不大。
叶檀：以价换量主要集中在郊区，或者是存在一些硬伤的楼盘，如果咱们的刚性需求保持平稳的话，以价换量我们会看到，但是不会出现大面积的降价的情况。
在房展会开幕之前，经历了年初两个月低迷的中国房地产市场，终于在三月乘着保证刚性需求的春风，迎来了成交量上的回暖。中指院日前发布的报告显示，北京三月份成交面积的环比上涨幅度甚至达到了73.84%之多。可以见得，面对很难看清的楼市价格，有人仍然坚持，有人决定结束观望，开始入市。
民众：主要就是来随便看看，我感觉上半年六七月份之前这边还可以，现在的房价，但是下半年不知道怎么样了。
记者：要买就上半年买？
民众：对。
民众：我感觉北京房价的没怎么降。
记者：你觉得未来会跌吗？
民众：我觉得不会跌，就买了，不能再等了。
在国内楼市迷雾难散的时候，今年的房交会将主要的参展项目锁定在了海外地产上，130个海外项目，是北京本地楼盘的3倍还多。这也让有人打趣说，这不像是一场北京房展会。不过，可以看到，这样的路线转变，正映射着中国楼市的现实：投资投机性需求在打压下，开始寻求更远的目标。
民众：还要调控房价嘛，所以有可能还会往下降，所以我可能想看一看海外的地产。
民众：感觉比以前有点下降了，我现在比较关注海南的房子，感觉海南应该是投资和居住都算比较合适。
记者：觉得现在的政策对咱们会不会有一些影响？
民众：当然会有一些影响。
但是无论如何，借着这一轮成交回暖，龙头房企们的确通过大力促销换回了销售金额环比的成倍增长。北京市住建委房地产开发市场主任王燕涛在房交会开幕式讲话时指出，目前北京有可售住宅9.1万套，按照今年一季度的销售套数计算，需要十七个月才能消耗殆尽，所以住宅库存仍然压力巨大，房企必须有所作为。
王燕涛：开发企业一方面要积极调整销售价格，让利促销，确保股东权益和股民的收益回报；另一方面，要提高住房品质，改善住房环境，提升住宅性价比，让购房者满意、放心。
很明显，死扛、对抗，不应再是房企的选择。在前不久的中国发展高层论坛上，北京金隅董事长姜卫平的表态，就颇有几分识时务者为俊杰的意味。
姜卫平：刚性的需求对于普通商品住房来说，比如七八十平米、或者五六十一套的房子，卖得也非常快，非常好。但是比方说一百多平米，两百多平米，甚至更大的，可能卖得就要慢一点。所以企业，大势不可逆，但是小势可为，就是我们怎么顺应大势，调整产品结构。
对于地产商来说，顺势而为是理性选择。而在政策层面，政府的调控也应更加合理、有效。国务院发展研究中心金融研究所所长巴曙松认为，鼓励供给的市场化的手段应该得到加强，简单的限购并不是长久之计。
巴曙松：在当前的阶段，中国城镇化还要大力推进城市本身的房地产供应还要缺口，所以，如果你大力的打击这个需求，导致开发商也不买地，也不开发了，当新的一轮市场复苏之后，出现比较大的供给损害，我们从过去10年的情况看，有几次调控，总是这样导致房价再度上涨。所以更中长期看，还是要用市场化的手段加大供给，鼓励开发商开发更多的产品，使通过竞争的方式来抑制房价，而不是简单的通过限购。
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