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泉州：住宅专项维修金拟统一由业主交纳 |
2009-04-30 |
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N本报记者 曾小琴 关注理由 涉及千家万户的住宅专项维修资金，缴存、使用、监督等将有规可循。昨日，泉州市房管局发布消息，《泉州市住宅专项维修资金管理规定（征求意见稿）》（下称征求意见稿）已出炉。 目前，住宅专项维修资金，由开发商缴交，或根据合同约定由业主交纳两种方式，征求意见稿规定，今后维修资金统一由业主缴纳，属业主所有；如是公有住房售房单位缴存，则属于售房单位所有。其代管单位应定期向业主公布，接受业主咨询，并依法接受审计部门的审计监督。未缴纳专项维修资金的业主应补交。业主未缴清物业专项维修资金的，房管部门不予办理产权以及转让、抵押等手续。 5月8日前，您可通过发送邮件、传真、邮寄三种渠道对该项规定提建议。邮箱：，传真：22178913，或邮寄至泉州市房管局开发科收。 怎么收？ 正式签收领取钥匙前，将首期住宅专项维修资金足额存入专项维修资金专户；收费标准各自不同。 签收领钥匙前交费 征求意见稿指出，泉州市行政区域内商品住宅（含经济适用房、限价房）、售后公有住房住宅专项维修资金的缴存、使用、管理和监督，适用本管理规定。拆迁安置中实行产权调换的房屋、危改、回迁房，单位集资建房，参照商品住宅的标准执行。 业主应当在办理房屋入住手续前（房屋买卖双方合同约定的除外），购房人与开发建设单位完成验房，正式签收领取钥匙前，将首期住宅专项维修资金足额存入专项维修资金专户。开发建设单位凭购房人缴存资金凭证交付房屋。 尚未缴交及尚未出售的，建设单位在办理产权初始登记申请前，应当代垫交，并在房屋交付使用时，根据交款凭证向购房者收取。未交清首期应归集的住宅专项维修资金的，房地产主管部门暂缓办理该项目登记手续。业主未缴交首期专项维修资金的，房地产主管部门不予领取房屋所有权证书。 收费标准各自不同 公有住房的住宅专项维修资金，由业主和售房单位共同缴存。具体标准是，业主按房改成本价的2%数额缴存，售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。缴存时间为售房单位在收到售房款之日起30日内。 尚未建立专项维修资金的商品住宅小区应补建，由业主大会决定，采用一次性补建首期费用，其标准按本规定执行；非一次性补建的，可分期或按月在收取物业管理费时兼收，其标准由业主大会决定。涉及公房售后的补建，售房单位应按规从售房款补拨20%作为专项维修资金，业主补交部分由业主大会决定。 怎么用？ 专项维修资金，用于物业保修期满后，物业共同部位、设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用，其使用应公开透明，遵循“谁受益谁负担”的原则。 申请使用分3种情况 专项维修资金，用于物业保修期满后，物业共同部位、设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用，其使用应公开透明，遵循“谁受益谁负担”的原则。 专项维修资金的使用申请分三种情况。小区成立业委会且有物业服务企业的，全体业主共有设备设施的维修、更新、改造费用，由物业方提出使用计划，经业委会通过后报送房地产主管部门备案后实施。 如是部分业主共有，或全部共有部分，但有物业服务企业而未成立业主大会，或未实施物业管理但有房屋管理单位的住房的，由物业服务企业或者房屋管理单位提出使用计划，需经具有共有关系的专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人（户）数2/3以上的业主书面同意。
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