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福州：刺激需求 2月楼市成交量逼近牛市 |
2009-04-30 |
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N本报记者 林海峰 实习生 吴耀鸣/文 游庆辉/图
核心提示
“2月份，市区一手房卖了3004套，环比增长69.43%，日均签约上百套”、“2月份的二手房成交量持续上行，较1月份有三成的增幅”。连日来，这组被业界认为已达到2007年楼市水平的成交数据，令深陷“寒流”包围的福州地产圈感到一丝兴奋。
近期，北京、上海等地楼市成交量均出现“井喷”现象，福州楼市两个月一手房卖4777套也毫不逊色，对此，榕城许多地产商觉得过于突然。那么，这波楼市回暖缘何提前呈现？它能持续下去吗？下半年的市场走势又将如何变化？
权威数据 2月成交量环比增长69.43%
福州市房地产交易登记中心的统计数据显示，2月份福州五城区住宅总签约套数达到3004套（剔除经济适用房），比1月份多出1231套，环比增长69.43%，平均每天签约107.28套；总签约面积31.27万平方米，比1月份多出13.13万平方米，环比增长72.38%，日均签约面积1.1万平方米。销售排名位居前列的楼盘有：江南水都、仁文大儒世家朗园、世欧彼岸城、正祥一品等。排名冠军的融侨旗下项目，今年来共售出570套，回笼资金高达4.7亿元。
一手房旺销，二手房亦不甘落后。来自榕城多家大型中介的消息称，因为交易成本大幅下降及刚性需求的释放，2月份成交量较1月份增长三成左右，近期，包括朝阳、麦田、双安等大型中介的签单量攀升，有的每周高达80套左右。
业界调查 福清、长乐购房客增多
“楼市2月份的成交量，已达到2007年楼市高峰期的平均水平”，业内人士认为，从去年12月份起，楼市的成交量就开始反弹，今年的反弹更为明显，从此前的品牌项目旺销，蔓延至大大小小的楼盘“多点开花”的态势，“寒流中强劲的回暖表现，让地产商焦虑的2009年楼市走势变得不再那么悲观”。
另外，3月份以来，楼市成交量仍然一路高歌，一周接近800套的一手房签约量，更是让业界对回暖潮的持续扩大信心大增。
福州一家地产商的营销副总难掩兴奋地说：“太出乎意料了，上个月赶紧通知去年底被裁员的销售人员返回上班。”原来近一个月来，售楼部里看房人爆满，令他们“猝不及防”，赶紧派人手增援。
类似的“超预期”景象，让不少饱受资金链压力的地产老总心情大为好转。目前，各方共识的成交量突然“井喷”的主要因素是来自福清、长乐等外地购房客的增量，在开发商降价促销的推动下，观望已久的刚性需求和部分投资者开始出手。
原因分析 降价、救市政策刺激需求
“降价促销和救市政策，是刺激需求的两大利器”，我省房地产专家刘福泉称，2007年底是福州楼市的“拐点”，在一年多的寒流洗礼中，开发商不分大小集体降价，陆续得到部分持币待购的老百姓认可。根据相关数据监测，福州市区的房价这一年来的降幅在9%左右（除降价幅度超15%的金山新区外），在此基础上，国家及省市密集推出的救市政策，亦让交易成本剧降，其降幅已达到房价的5%左右，“双边降低购房门槛，遂让房价合理回归”。
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