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福建:二套房贷可享7折优惠利率 |
2009-04-30 |
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福建省近日出台的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》规定，对这个省已贷款购买第一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，即其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍。
该《意见》对普通商品住房的标准进行了再调整。符合3个条件才算普通住房：住宅小区建筑容积率1．0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价低于同区段住房平均交易价格1．44倍以下。各地可根据实际，按不同区段确定住房平均交易价格，原则上每半年调整一次，并向社会公布。
为刺激地方楼市成交量回升，《意见》明确要求降低住房交易税费。对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。在2009年全年，对个人转让购买超过2年（含2年）的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按买卖差额征收营业税；个人转让不足2年的住房，普通住房按差额征收营业税，非普通住房则全额征收。对个人转让自用2年以上住房的，暂免征收个人所得税。对个人购买90平方米及以下普通住房的，暂免征收契税；对个人首次购买90平方米至144平方米的普通住房，契税暂按购房款总额0．5％征收。
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