|
厦门11月楼市"回潮" 商品房销量岛内占8成 |
2009-04-30 |
|
|
厦门市国土房产局昨日发布的11月房地产市场分析报告显示，厦门11月一二手居住用房成交面积均高于10月，一手住宅房成交面积高于此前三个月的单月成交面积。
商品房销量
岛内占八成
该报告显示，11月，岛内商品住宅房成了厦门楼市绝对的销量主力，在商品住宅分区销量比例走势图上，岛内商品住宅销量占总量的八成多，其中湖里区占47％、思明区占34％。 厦门11月成交的商品居住用房中，每平方米7000～8000元的房子卖了190套，成交面积所占比例也最大，占总成交面积的28.42％；价格在每平方米8000～9000元的房子，成交了96套，占总成交面积的14.36％；价格在每平方米6000～7000元的住宅，成交了70套，占了总量的11.14％。
业内人士认为，以上特点与岛内一些楼盘推出低价房的促销手段有直接关系。在国家及厦门本市出台多项购房优惠政策的背景下，许多楼盘打出“特价房”销售牌，刺激了不少购房者的购房欲望。
据了解，厦门岛内楼市热推“特价房”，尤以湖里区的都市港湾影响最甚，单盘热销直接拉高11月住宅成交量。而11月住宅市场销量“前三强”楼盘也都出自湖里区。
大户型房子
成交量大
该报告显示，厦门11月成交的商品住宅房中，住宅房共成交687套，别墅无成交记录。商品住宅成交面积为8.83万平方米，高于前面三个月。相比10月6.30万平方米的成交量，11月商品住宅成交量上升了约41％。
商品住宅中，岛内房子大户型居多。从成交面积上看，排前三位的都是大户型房子，144～180平方米的房子卖最多，占总量的32.05％；100～120平方米的房子，占27.05％；再者是面积大于180平方米的房子，占18.57％。
从购买人群上看，厦门本地人为购房主力，购买的商品居住用房面积占61％，剩下39％为外地人买走。外地购买人群中，福建省内的占25％。
今年11月，厦门全市商品住宅的年累计供应量为287.13万平方米，年累计销售量为114.85万平方米，供销比为2.50，再一次创下新高。
另外，11月二手住宅的成交量较10月有所上升，成交了569套，交易量为4.54万平方米，同比上涨12％。但二手住宅价格继续下跌，同比下跌100多元，创今年新低。
前11月销量
同比降六成
该报告显示，厦门商品住宅今年前11个月成交情况仍不乐观，销量同比下降超过六成。
今年前11月，厦门商品住宅供应量是248.01万平方米，同比下降38.47%，各区均有剩余房源；商品住宅销量为94.94万平方米，同比下降68.10%。
商品住宅销量上，前11月岛内占56.36%，同比上升4个百分点；岛外占43.64%，主要集中在集美区、海沧区。
从1～11月各类商品房的供销比例看，商品住宅、工业类供应比例大于销售比例，写字楼、商场供应比例小于销售比例。
|
|
|
| |
|
|
