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福建省计划将收购中小户型作廉租房 |
2009-04-30 |
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省建设厅昨日透露，2008—2010年，我省计划建设廉租住房1.5万套，针对政府手中的廉租住房不足和市场上适租住房少的特点，全省将加快新建、改建、在现有商品房项目中配建，以及收购市场上中小套型住房的步伐，储存廉租住房房源向低收入群众提供。
在南京、上海多个地方政府近期纷纷斥资，收购数百套甚至数千套商品房作廉租房的背景下，此消息一出，我省地产界人士分析称，部分资金链断裂、遭遇生存危机的地产商，今后有望卖楼给政府得以“保命过冬”。
扩大廉租房渠道 仍发展限价房
 本月初，福州一些楼盘再现人头攒动
省建设厅有关人士表示，收购中小户型或在地产项目中配建廉租房，只是加速廉租房的建设和储备的渠道之一，并非建廉租房的主要形式。目前泉州已启动运作，其他城市则根据各自的廉租房建设情况，自行选择是否通过收购或配建，保证廉租房规模达到要求。
记者了解到，泉州市收购的房源也仅限于限价房项目，而不是从开发商手里直接收购的商品房。具体操办的是泉州市房管局，首批60套房源来自市中心区域的江南雅园的限价房项目，资金来源是地方财政。
相关人士透露，初步预计年内可竣工廉租住房4050套，已超额完成省里的任务，明年竣工项目也在推进中，所以即使地方政府有意参与收购地产项目的商品房，估计采购的量还是较少的。
另据介绍，我省还将支持各地发展经济租赁房、限价商品房，来解决新参加工作不久的大学生等“夹心层”群体住房问题。通过改造棚户区改善群众住房条件，探索改善进城务工人员居住条件，多渠道解决不同层次群众住房困难问题。
业界热议：政府回购 地产商“救命稻草”？
事实上，按照国家2007年出台的相关规定，政府可通过收购的方式向市场提供廉租房，这也意味着廉租房已由过去单纯由政府在经济适用房小区中配建的模式，转变为配建与收购并举的模式。
我省房地产专家刘福泉认为，尽管我省尚未出现政府从开发商手中直接收购商品房的实质性案例，但今后若要实施，应是政府与开发商达成协议，整个项目中划出一定比例的房源，作为廉租房等保障性房源，由政府按成本价和一定的管理费用出资收购。
刘福泉认为，目前楼市冷清，部分地产项目存在烂尾楼苗头，政府收购部分房源，从社会成本角度来看，也可使存量房资源得以最大化利用。
“对身陷困境的部分地产项目来说，不失为开发商回笼资金自救过冬的好机会。”福州房地产一资深人士分析说，我省廉租房实物配租的比例并不大，更多的是货币补助，所以地方政府的收购量不会很大。但从救市角度考虑，政府参与收购将有助于提升楼市信心，减少存量房的空置率，利于市场的正常流动和稳定。
他认为，政府的收购价至少会低于同地段商品房均价的20%，低价批量收购这类房源当廉租房，其所投入的资金并不会比自行建设费用多出多少，待楼市转暖时，这类房源亦可上市流通，收购兼具社会效益和经济效益。
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部分省份停建经适房
据《21世纪经济报道》报道，河北省建设厅副厅长曲俊义日前称，该省正研究将经济适用房和廉租房进行“并轨”，“此举是为了解决经济适用房滞销的问题”。
近日，河北、辽宁、山东等地先后停建经济适用房，纷纷提出以扩大廉租房保障范围解决低收入者家庭住房困难问题。
知情人透露，早在国务院刺激经济“十条意见”中提出“保障性安居工程”词语时，住房和城乡建设部就在研究经济适用房重新定位问题。
当前地方政府纷纷弃建经济适用房，或会带来全国住房体系的调整。
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