|
首购90平米以下住房零契税 二手房可免税 |
2009-04-30 |
|
嘉宾提醒：从今年11月起个人在14个月内交易2年以上普通住房，可免营业税和个人所得税
核心提示
为促进住房消费，提高居民居住水平，保持房地产市场的健康发展，我市近期出台一系列优惠政策。那么，对老百姓来讲，购买二手房到底有哪些优惠政策可享受呢；对购房者来讲，金融风暴下的楼市给自己带来了哪些可享受政策的余地；对售房者来讲，哪些税费现在可以少交或者免交；对集资房、统建房等不同性质的房产买卖，税收优惠政策有哪些不同？
昨日，本报“嘉宾接热线”专题关注的话题是“二手房交易如何享受税收等优惠政策”。我们邀请的嘉宾是厦门市相关部门的工作人员。
漫画/黄嵘
昨日，相当多读者来电咨询与二手房市场交易相关的优惠政策。大家的关注焦点是买方可以享受哪些优惠政策，卖方又可以享受哪些优惠政策，房改房、集资房等不同性质的房源交易时优惠政策是否有区别等。按照相关文件精神，嘉宾均做了详细解答。
嘉宾说，此次新政策出台以后，个人买卖住房的税收费用普遍降低，最大的受益人是卖房者。一般情况下，买卖房产的人应该向政府缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税和契税。其中，营业税和个人所得税数额比较大。但此次新政出台以后，买卖90平方米以下房产的个人，只要能够证明该房产已经购买自用了2年以上时间且买方是首次购房，交易环节的营业税、个人所得税、土地增值税、印花税和契税就可以获得全免的待遇。
政策是从今年11月1日起开始实施的。据介绍，此次能够享受优惠政策的普通商品住宅标准必须满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（不含）以上、单套建筑面积144平方米（含）以下、实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格1.44倍（含）以下（今年为每平方米14688元，明年的全市商品住房平均交易价格由厦门市国土资源与房产管理局于1月1日向社会公布）。
嘉宾说，从11月开始，个人首次购买90 平米及以下普通住房的，向政府缴纳的契税税率由原来的1.5%统一下调到1%。同时，对个人销售或购买住房的，目前暂免征收印花税；对个人销售住房的，目前还暂免征收土地增值税。
一个需要提醒的优惠是，自今年11月1日至明年12月31日的14个月内，个人首次购买普通住房的，还可以享受特殊的契税退还政策：个人首次购买90平方米及以下普通住房的，取得房产证后其所缴纳的契税政府会全额退还；个人首次购买90～144平方米普通住房的，政府在其取得房产证后，对其所缴纳的契税给予购房款总额1%的退还。
另外一个需要提醒的优惠是，在这14个月内，个人将购买超过2年时间的普通住房转让交易的，政府暂免征收营业税；个人转让自用2 年以上住房的，政府暂免征收个人所得税。
嘉宾说，房改房、集资房比较复杂，不仅优惠政策不同，还牵扯到了土地出让金等问题，因此，需要具体案例具体分析计算。
【读者问 专家答】
商品房有无土地出让金
问：我要购买禾祥西路上一套超过了144平方米的商品房，是自己和房主直接成交的，我们想自己办理房产交易手续，请问有哪些新优惠政策？土地出让金是怎么征收的？
答：此次新政策对超过144平方米的高档住宅交易没有新的优惠政策。如果你所购买的商品房是纯商品房，就不需要再缴纳土地出让金了，因为土地出让金是政府对非纯商品房交易时征收的。
拆迁安置房有土地出让金吗
问：我要购买岭兜的拆迁安置房，听说还要加4%的土地出让金，是吗？新政策有没有减免土地出让金？
答：拆迁安置房交易时，必须向政府部门缴纳4%的土地出让金，新政策优惠没有涉及土地出让金项目。
印花税是咋算的
问：我想购买一套113平方米的二手房，好像还要缴纳印花税，请问印花税是咋算的？
答：按照新政策，可以免缴印花税。原政策规定，按照双方交易总额的万分之五缴纳。
房产继承有啥优惠
问：我们是70多岁的老人家，想将单位早期分给自己的房子过户给儿子，请问有啥可以省税费的优惠政策？
答：房产继承和赠送不需要缴纳营业税和个人所得税。但是，不论是继承还是赠送房产，都需要办理公证手续，需要支付些公证费用。
集资房交易税费有优惠吗
问：我有一套1992年的集资房，78平方米，当初购买的时候，其中52平方米是成本价购买，其余是市场价，现在想出手，请问可以享受哪些优惠政策？
答：你购房和自用时间已经超过2年，因此，可以免缴营业税、土地增值税、个人所得税和印花税。但是，因为是集资房，就牵扯到了土地出让金问题，你可能还要补缴土地出让金，具体缴纳比例可向土房管理部门咨询。
未及时办理产权的咋算时间
问：我2001年买了两套单身公寓，但是因为各种原因没有及时办理产权，现在想出手，请问该怎样证明购买这两套房的实际购买时间符合优惠政策？
答：政策规定，个人购买住房的，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
开发商延迟交房咋算时间
问：我购买了一套2006年10月交房的房子，但是，开发商是2007年5月才交房，我的产权证是2007年7月才办好的。现在我想卖这套房子，可是产权证上的时间不满符合优惠政策的2年时间，这样我就没有办法享受那些优惠政策了，请问该怎么办？
答：目前只能按房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为购买房屋的时间。
高档住宅有啥优惠政策
问：我想卖掉所住的楼中楼，面积超过了144平方米，请问可以享受哪些新的优惠税费政策？ 答：可以免征印花税、土地增值税。如购买该房产不足5年，全额征收营业税；如购买该房产超过5年（含5年），按销售收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税。
（整理 卢天娇） 【相关新闻】
空置房改售为租可免税
福建在线讯（记者 卢天娇）我市支持房地产开发企业的政策再次向更加具体可操作上进展。嘉宾昨日说，从11月1日起，空置普通商品住房改售为租的，其租金收入可以免缴营业税和房产税。
据介绍，这里所说的“空置的普通商品住房”是指房地产开发企业开发的住宅小区建筑容积率在1.0（不含）以上、单套建筑面积在144平方米（含）以下的尚未出售的商品房。嘉宾说，该项免税必须由企业提出申请并经主管税务机关审核确认。具体办理手续是，企业提供租赁合同（合同上须注明栋号、房号）、规划许可证（有容积率证明材料）、面积证明材料以及其他主管税务机关要求的材料。
嘉宾还说，为达到真正鼓励个人改善住房条件的目的，政策还规定，从今年11月开始到2009年底，原则上对“个人转让自用2年以上住房暂免征收个人所得税”的政策只能适用一套，但是，如果个别情况比较特殊的，经税务机关审核，可适当放宽到两套。
判断“2年房龄”有原则可循
福建在线讯（日报记者 卢天娇）读者来电咨询较多的一个问题是，符合优惠政策的“2年房龄”是咋算的？办理产权证的时间比实际交钱购买的时间大大推迟了怎么办？
嘉宾针对不同情况做了详细解答后，还给出了原则性的判断依据。
嘉宾说，个人购买住房超过2年（含2年）对外销售的，政策规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋时间；其销售住房的时间以房地产权籍登记中心受理的时间为准。
个人同时出具房屋产权证和契税完税证明，且二者所注明的时间不一致时，按照有利于交易双方的“孰先”原则确定购买住房的时间。
具体来讲就是房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明时间的，以房屋产权证注明的时间为购买住房的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买住房的时间。
公积金贷款最长25年
福建在线讯（记者 卢天娇）昨天还有读者咨询公积金贷款利率的问题，记者咨询相关部门了解到，与此次优惠新政同时实施的，还有公积金贷款时间的延长和利率下调等优惠政策。
此次新政实施后，我市职工使用公积金贷款的最长期限可以达到25年，比原来多5年。相关人士说，可以多贷5年的条件是，职工申请贷款时，前2年按月足额缴纳了公积金；借款人的年龄与贷款期限之和没有超过其法定退休年龄。据介绍，在贷款金额方面，单职工公积金贷款的最高金额，可以由原来的20万元调整为25万元，双职工可以调整为50万元。
相关人员还说，首次购买普通自住房和改善型普通自住房且借款人信用记录良好的，住房公积金贷款最低首付款比例可以由现在的30%调整为20%，但是，借款人偿还住房贷款的月支出，不得高于其月收入的50%。（日报记者 卢天娇）
|
|
|
| |
|
|
