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厦门楼市强势反弹 房产中介可过"踏实年" |
2009-04-30 |
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资料显示，11月，全市一手商品住宅成交套数约增长60%。
“有一家中介的老板说，１１月份他们的业绩有６万元，五五开，他自己可以拿３万元，终于可以好好回家过个踏实年了。”金榜路某房产置业公司的骆女士这么告诉记者。 骆女士自己也很高兴。她说，１１月，她也有四五千元的业绩，提成有两千多元。她认为，在经济不景气的时候，有两千多元的提成已经不错了，虽然不比房地产火热时的收入，但她接下来的新年至少可以过得比较舒心。 骆女士和她的同行们告诉记者，１１月份是今年以来“收成”最好的月份。
卖房子的多了，日登记量超过百套 记者昨日走访了多家房产中介，几乎所有工作人员都表示，这个年末，房市没有之前担忧的那么冷清。房产中介的“转运”，主要受益于房屋出售的成交量有了较大增长。 记者从房博士房地产代理有限公司位于厦禾路的分店了解到，11月份，该店房屋出售成交量增加了20%以上。 骆女士说，11月厦门推出了房产新政，二手房的买卖一下子被刺激了。“对很多卖主来说，5.55%的营业税免掉了，一套房子可以省四五万元，还是挺划算的。”她所在的置业公司，11月份登记卖二手房的，“增加了非常非常多”。 记者了解到，无论成交量如何，大多数中介门口都呈现出了热闹景象，其中多数是来登记卖房的人。有的房产中介卖房日登记量甚至超过百套，而登记量增加30%以上的房产中介数量不少。 沈女士最近正着手卖湖里的一套房子。这套房子她买了一年多，之前舍不得“贱卖”，想苦熬一下。她说，现在是非常好的卖房时机。按她的计算，房子成交，她在税费上可以省7万元左右，虽然单价比预期低，但是新政可以帮她省下一笔，“还比较划算”。
买房子的比较少，多数人还期待降价 位于九龙城的一大型房地产公司工作人员说，公司11月份房屋出售的成交量一下子增长了45%，房屋租赁成交量也增长了30%。 11月份，厦门楼市强势反弹。无论是商品住宅还是二手住宅，上半月的销量都有上升。11月1日－11月14日，我市商品住宅成交了408套，每天成交量为29.1套，日成交面积为3757平方米。而10月份这组数据为18.3套、1977平方米。二手住宅方面，11月1日－14日共成交422套，每天成交套数为30套。10月份二手住宅日均成交套数为16.5套。 有资料显示，11月，全市一手商品住宅成交近800套，住宅成交套数比10月的498套大涨约60%，创下今年8月份以来住宅成交量的新高。 不过，对于很多房产中介来说，这只能让他们的压力稍缓，还不能让他们满意。部分较小型的房产中介则说，他们并不认为房产新政带来了“足够大的效果”。 深田路一房产公司的毕先生说，来看房的人确实多了不少，但真正买的人还是很少，大家“都希望买到更便宜的房子”。骆女士所在的公司也一样，虽然登记卖房的很多，可是11月份，他们还没有成交一套。许多市民更期待的仍然是降价。 房产新政虽然刺激了房市，不过，从交易楼盘看，住宅交易的反弹主要还是因为降价楼盘不断增加。从最初都市港湾推出6588元/米的特价房，再到香山·碧海晴空等楼盘降价，降价楼盘已不再是“孤军作战”。数据显示，这些降价楼盘的成交量较多，11月份近800套的成交量中，都市港湾的成交量就超过250套。 有资料显示，11月，岛内商品住宅均价为9000多元，跌破万元。 记者采访中，不少市民表示，他们认为会有更多新楼盘加入降价行列，二手房的价格应该也会下降。所以，宁愿持币继续等待。
房租没怎么变价格相对稳定 最近，有不少市民反映，房租似乎涨了。不过，很多房产中介否认了这一说法。 旺鑫房产表示，出租房屋的生意一直平稳，去年下半年至今，无论市场多冷清，也不管现在市场如何回暖，房租一直保持相对稳定的价格。房博士的陈小姐也表示，租房价格在市场上并没有太多波动。 不过，对于确实需要租房的人来说，现在也许是出手的好时机，因为可能租到便宜的房子。记者从不少房产中介了解到，因为马上要过春节，每年这个时候，都是租房的淡季，因为很多人要回家了。现在已经有房客陆续退房子。 而且，今年不少公司裁员，按中介公司的说法，选择回老家度过金融危机的外乡人似乎也不少，一些公司租住的宿舍都退掉了。“现在空房子相对比较多，可租房的人并不多，所以有些房子再租时，价格会比较低。” 有房产中介还表示，通常年底至第二年的二三月份期间，是租房淡季，房租较低，过后又会开始涨。“不过涨跌的幅度都不大，50或100元左右。” 文/记者 周湘瑜 实习生 黄彦溶 图/刘东华
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