|
２７日起40万20年房贷月供将减少334.36元 |
2009-04-30 |
|
|
２７日起，央行下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。
据了解，今年10月份CPI指数同比上涨4.0%。降息后，一年期定期存款利率为2.52%，相对10月份CPI而言，存款仍然处在负利率时代。 40万元20年房贷月供减少334.36元 此次贷款利率下调后，5年期以上的房贷利率从7.20%下调为6.12%。由于在榕建行、交行等房贷细则规定，首套普通自住房可享受7折利率优惠。这样40万元20年期的房贷，现在月还款额只需要2684.66元。
据了解，今年9月16日降息前的老房贷客户，明年1月开始执行新利率。目前在榕建行、交行等部分已出房贷细则的银行仍未对存量房贷利率是否调整作出规定。以40万元、20年期，采用等额本息法的优惠商业房贷为例，如果老客户仍按实行下浮15%的利率优惠（5.202%），9月16日降息前每月还款额为3019.02元，此次降息后月供为2684.66元，经过4次降息，老房贷客户月供明年1月将少付334.36元。如果按0.7倍优惠利率（4.284%）计算，此次降息后月供为2484.2元。4次降息后老房贷客户月供明年1月将少付534.82元。
同样，公积金贷款月供明年相应也减少。经过今年4次降息，公积金贷款利率从5.22%降为4.05%，20万元20年期的房贷月供明年只需要1217元，比降息前减少了127元。 此次降息后存贷利差“倒挂”消除 另据了解，此次大幅降息使得10月27日因房贷新政产生的存贷利差“倒挂”不再出现。此次5年期以上贷款基准利率为6.12%，按0.7倍优惠利率为4.284%。而此次3年期和5年期定期存款利率降幅大于一年期存款利率降幅，5年期存款利率由5.13%降为3.87%，下降了1.26个百分点。这样5年期以上贷款基准利率高出5年期定期存款利率0.414个百分点。而此次降息前，两者存在着利差，5年期以上房贷打7折优惠利率（5.04%）会比降息前5年期定期存款利率（5.13%）低0.09个百分点。
银行人士表示，存贷款利差“倒挂”消除后有利于解除银行“惜贷”心态。因为此前利差倒挂，银行在承担因首付款比例下调而产生高风险的同时却面临利率下调的情形，这与高风险高收益原则相违背。
另外， 此次下调利率中5年期以上贷款基准利率下调108个基点，公积金利率仅下调54个基点。调整后公积金利率为4.05%，与商业贷款优惠利率（按0.7倍计算）4.284%相差不大，公积金贷款优势进一步削弱。
（福州晚报记者 杨剑峰 王仕能）
|
|
|
| |
|
|
