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刚性需求逐渐释放 厦门楼市正在理性回归 |
2009-04-30 |
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近日，随着“厦门楼市十条意见”的出台，到我市各楼盘售楼处看房的市民比以前明显增多，厦门楼市在观望和低迷中呈现出亮点。经验丰富的售楼人员发现，这些以自住为目的的购房者，在价格已经接近心理价位、政策利好出台的时候，刚性需求也正在逐渐释放。
市民不厌其烦看房 昨天下午，记者来到未来海岸系营销中心时，正好遇到来这里买房的市民小李，这次他是带着定金过来的。小李说：“我看中了天心岛的一套房子，户型很好，小区配套也完善，决定买了。”
小李说，最近一段时间，不仅国家宏观政策相继出台，海沧利好消息也接连不断：海沧大桥匝道即将建设、厦漳大桥动工、西海域东屿湾整治等，“政府对基础设施的投入、城市建设速度的加快，让我看好海沧的发展”。 未来海岸系营销中心售楼人员也不讳言：海沧新城区日新月异的变化，确实让很多岛内市民有了“移居海沧”的想法。有些购房者在选定一套房子后，甚至要前前后后跑七八次，看看太阳朝向，夜间是否安静等。如果不是对自己居住环境的关注，购房者不会这样不厌其烦。 据海投房产统计，通过这次市场调整，如今自住型、改善型购房者增多，厦门本地购房者已经超过了6成。海投房产董事长苏勇民认为，在购房者认为价格可以承受、对居住环境感到满意，并且看好厦门发展潜力后，实际需求就激发出来了。
三大原因释放购房需求
厦门作为海峡西岸重要的中心城市，地理位置上的特殊、人居环境的优越，都吸引着周边地区乃至省外的百姓来厦门买房。有观点认为，外地购房者中不乏投资、投机者，在一定程度上抬高了厦门的房价。 不过，随着这部分客群的退场，本地购房者比例又是如何实现上升的呢？业内人士杨先生认为，其中有三大原因。 首先是首次买房者的增多。这些首次购房者都有一个心理价位，经过一段时间的观望后，当市场房价一旦接近心理价位时，原来买房子的欲望就被激发起来。 改善型购房者也在爆发。很多不满意现在居住条件的购房者，原来一直想换房但是下不了手，如今随着价格调整，购买欲望比以前更加强烈。 经济形势的指引也是一个重要原因。在通货膨胀和股市不稳定的双重影响下，一些手中还有闲钱的市民认识到：只有不动产才有最强的抗风险能力。从长远来看，房产保值升值能力更强。
投资者逐步退出楼市 关注厦门住宅销售排行榜的业界人士都很清楚：都市港湾的特价房，香山碧海晴空的震撼价格，促使很多本地居民纷纷出手购房。上周，都市港湾签约76套排名第一，香山碧海晴空签约16套排名第二；再上周，都市港湾签约108套排名第一，香山碧海晴空签约10套排名第二。这也说明房地产刚性需求仍然存在，并且逐步在释放。 《厦门房地产》主编张石认为，以所谓刚性需求为主导的城市，购房对象一般以本地人为主，这从很多二三线城市的购房对象的比例可以看出。在政策的影响下，投资房产者逐步退出楼市舞台，取而代之的是刚性需求为主导的厦门楼市，而这是房地产市场走向理性的一个重要表现。 新景祥策划总监柏云飞说，从新景祥代理的集美区乐活小镇来看，作为20万平方米中小户型品质大盘，以前岛内和省内其他地区的客户会更多一些。但近几个月来，集美区本地的客户无论是来访还是成交量都有大幅提升，异地成交客户少之甚少。特别是推社区店面时，集美周边的客群购买比例占到五成以上。一是他们更了解集美，对集美的未来看好；二是他们看到工程落架后，对社区品质雏形感觉满意；另外，开发商价位调整，加上新政策使得初次置业的购房成本降低了不少，这时候买房比较轻松实惠。 柏云飞认为，本地购房者的增多，也要归功于厦门出台的一系列符合厦门房地产市场健康发展的政策，这些策略完全符合厦门房地产市场的发展特性，而最终直接受益者当属厦门当地的老百姓。 柏云飞还认为，资源决定一切——厦门是中国为数不多的几个岛屿型城市，海在城中，城在海上。得天独厚的资源优势决定了厦门房地产市场拥有无与伦比的先天特质，这为厦门房地产市场酝酿了庞大的刚性需求客户群体。随着各种利好政策的发布，市场趋于明朗，这一庞大刚性需求群体将逐渐释放，楼市未来更加看好。 记者 汪权
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