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厦门11月楼市稍回暖 一二手住宅销量上升 |
2009-04-30 |
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11月刚过半，厦门楼市里就传来了好消息。无论是商品住宅还是二手住宅，上半月的销量都有上升。 市国土房产局副局长郭俊胜说，11月1日－11月14日，我市商品住宅成交了408套，每天成交量为29.1套，日成交面积为3757平方米，10月份这组数据为18.3套、1977平方米，9月份则为22.1套及2344平方米。 二手住宅方面，11月1日－14日共成交422套，每天成交套数为30套。10月份二手住宅日均成交套数为16.5套，9月份为18.5套。 郭俊胜说，楼市的回暖，受益于国家从本月起推行的一系列新政，但还是有不少人在观望。最近厦门楼市新政出台后，开发商会相应做出调整，刚性需求的购房者可以在政策优惠期间理性判断，选择合适的住房。
买房卖房省钱十例
以下是更为实在的一些案例，您可以算算，买卖什么样的房子，可以省多少钱。 提醒您注意，以下案例中住宅总价均拟定为100万元，出售时间拟定为2008年11月1日。买普通一手房可省万余元 案例①：个人＋首次购买＋普通住宅（面积≤90平方米） 按原来的税收标准，需向买方征收共1.5%的契税和0.05%的印花税。新政后，买方税费全免，减免额达15500元。 案例②：个人＋首次购买＋普通住宅（90平方米＜面积≤144平方米） 新政后，买方减免1%的契税和0.05%的印花税，税收减免幅度为68%，减免额为10500元。 案例③：个人购买高档住宅＋非首次购买住宅（普通＋高档） 原来的税收是1.55%或3.05%（高档住宅比普通住宅契税高1.5%）。新政后，买方减免印花税0.05%，减免额为500元。
二手房卖方受益挺大
案例①:个人＋首次购买＋普通住宅（面积≤90平方米）＋卖方购买2年不足5年＋自用2年 如果产权证发证时间或购房契税完税时间在2006年10月31日，则买卖双方合计，原税收为8.65%。新政后全部减免，减免额为86500元，其中卖方减免了71000元。 案例②:个人＋非首次购买＋普通住宅（面积≤90平方米）＋卖方购买2年不足5年＋自用2年 新政后，实际减免税有卖方的营业税及附加、个人所得税，买卖双方的印花税共计7.15%，减免幅度为83%，减免额为71500元，其中卖方减免了71000元。 案例③:个人＋首次购买＋普通住宅（面积≤90平方米）＋卖方购买不足2年＋自用不足2年 成交总价100万元，与原价相比有增值，出售时间为2008年11月1日，买方是首次购买住房。新政后，实际减免税有买方1.5%的契税和买卖双方合计0.1%的印花税，减免幅度为18%，减免额为16000元。 案例④:个人＋首次购买＋普通住宅（90平方米＜面积≤144平方米）＋卖方购买2年不足5年＋自用2年 产权证发证时间或购房契税完税时间在2006年10月31日，成交总价100万元，与原价相比有增值，出售时间为2008年11月1日，买方是首次购买住房。新政后，实际减免税有卖方5.55%营业税及附加、1.5%个人所得税，买方1%的契税，以及买卖双方合计0.1%的印花税，计8.15%，减免幅度为94%，减免额为81500元。 案例⑤：个人＋首次购买＋普通住宅（90平方米＜面积≤144平方米）＋卖方购买不足2年＋自用不足2年 产权证发证时间或购房契税完税时间在2007年10月31日，成交总价100万元，与原价相比有增值，出售时间与上同。新政后，实际减免税有买方1%的契税以及买卖双方合计0.1%的印花税，减免额为11000元。 案例⑥：个人＋非首次购买＋普通住宅（90平方米＜面积≤144平方米）＋卖方购买2年不足5年＋自用2年 新政后，实际减免税有营业税及附加、个人所得税、印花税计7.15%，减免额71500元，减免幅度为83%。 案例⑦：个人购买高档住宅＋卖方购买2年以上不足5年＋自用2年以上 某个人将自住2年以上的高档住宅出售，并且产权证发证时间或购房契税完税时间在2006年10月31日，成交总价100万元，与原价相比有增值，出售时间2008年11月1日，买方无论是首次还是非首次购买住房，买卖双方合计，原税收10.65%。 新政后，实际减免税有土地增值税、个人所得税、印花税计2.10%，减免额为21000元，减免幅度为20%。（记者 周湘瑜）
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