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详解厦门房产新政 买房交易税甚至可全免 |
2009-04-30 |
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房产新政为百姓购房提供大力支持。（陈立新 摄）
【核心提示】 我市最新出台的关于促进房地产市场持续健康发展的10条意见将给购房者带来什么优惠呢？市国土房产局昨日召开新闻发布会，以案例的形式对细则进行了详细解读。市民可对照相关案例，算算自己购买可省下多少的税费和利息。 此次出台的政策涉及调整普通商品住宅享受优惠政策标准，降低首付比例、降低交易税费、给予契税退还、提高公积金贷款额度和年限等。根据新政策，如果买一套总价为100万元的房子，购买一手房的市民最多可节省税费1.55万元，购买二手房的市民最多可节省税费8.65万元，减免幅度高达100%。公积金贷款政策调整后，我市职工购房最多可节省利息支出超出12万元。 市国土房产局表示，普通商品住宅实际成交价格从低于全市商品住房平均交易价格1.2倍以下调整为1.44倍以下，将使更多的购房者纳入享受优惠政策范畴。据悉，目前公布全市商品住房平均交易价格为10200元/平方米，调整后的新标准则为14688元/平方米。 对政策规定的实施时间如何界定呢？市国土房产局表示，购买商品房的，享受优惠政策以其合同签订时间为准，即在规定的时间内签订商品房购房合同的均属享受对象；购买二手房的，享受优惠政策以其合同由交易登记部门受理的时间为准，即在规定的时间内申请交易过户的均属享受对象。 市国土房产局副局长郭俊胜表示，这次政策的出台从扩大内需出发，让“自住型消费”得到实惠，有利于提高居民的购买力。对于有刚性需求和希望改善居住环境的购房者，应根据自己的实际情况和支付能力做出判断。
公积金贷款 案例1 以客户首次购买总价100万的普通自住房，按20%缴纳首付款，申请25年、等额本息还款法的住房公积金（组合）贷款为例： 住房公积金贷款利率按调整前贷款利率、商业性个人住房贷款利率按调整前贷款基准利率的0.85倍，首付20%，住房公积金贷款40万元，商业性住房贷款40万元时本息支出：1490754.74元。 住房公积金贷款利率按调整后贷款利率、商业性个人住房贷款利率按调整后贷款基准利率的0.7倍，首付20%，住房公积金贷款50万元，商业性住房贷款30万元时本息支出：1369660.46元。 总共可节省利息支出121094.28元。 案例2
以客户首次购买总价100万的非普通自住房（别墅除外），按30%缴纳首付款，申请25年、等额本息还款法的住房公积金（组合）贷款为例： 住房公积金贷款利率按调整前贷款利率、商业性个人住房贷款利率按调整前贷款基准利率的0.85倍，首付30%，住房公积金贷款40万元，商业性住房贷款30万元时本息支出：1291004.77元。 住房公积金贷款利率按调整后贷款利率、商业性个人住房贷款利率按调整后贷款基准利率的0.75倍，首付30%，住房公积金贷款50万元，商业性住房贷款20万元时本息支出：1193583.59元。 总共可节省利息支出97421.18元。 【一手房】
案例1.个人首次购买面积≤90平方米的普通住宅 一手房成交总价100万元，购房时间2008年11月1日。 原来：税收1.55%。 现在：根据新政，买方减免契税和印花税计1.55%，实际税收为0，减免额15500元，即税收减免幅度100%（全免）。 案例2 个人首次购买90平方米＜面积≤144平方米的普通住宅 一手房成交总价100万元，购房时间2008年11月1日，原税收1.55%，新政后，买方减免契税和印花税计1.05%，实际税收为0.5%，减免额10500元，即税收减免幅度68%。 案例3
个人购买高档住宅（或者非首次购买普通住宅、高档住宅） 成交总价100万元，购房时间2008年11月1日，原税收1.55%或3.05%，新政后，买方减免印花税0.05%，实际税收为1.50%或3.00%，减免额500元，即税收减免幅度1.6%或者3.2%。
【二手普通住宅】
面积≤90平方米0万元，购房时间
案例1 市民A将自住2年以上的房产出售，并且产权证发证时间或购房契税完税时间在2006年10月31日，成交总价100万元，与原价相比有增值，出售时间2008年11月1日，买方是首次购买住房。 根据原政策：买卖双方合计，税收8.65%。 根据新政：实际减免税有营业税及附加、个人所得税、契税和印花税计8.65%，实际税收为0。减免额86500元，即减免幅度100%。 案例2 卖方全免，买方部分免 市民B将自住2年以上的房产出售，并且产权证发证时间或购房契税完税时间在2006年10月31日，成交总价100万元，与原价相比有增值，出售时间2008年11月1日，买方是非首次购买住房。则买卖双方合计，原税收8.65%，新政后，实际减免税有营业税及附加、个人所得税、印花税计7.15%，实际税收为1.50%，减免额71500元，即减免幅度83%。 案例3 卖方部分免，买方全免 某个人将自住不足2年的房产出售，并且产权证发证时间或购房契税完税时间在2007年10月31日，成交总价100万元，与原价相比有增值，出售时间2008年11月1日，买方是首次购买住房。则买卖双方合计，原税收8.65%，新政后，实际减免税有契税、印花税计1.60%，实际税收为7.05%，减免额16000元，即减免幅度18%。 90平方米＜面积≤144平方米
案例1 某个人将自住2年以上的房产出售，并且产权证发证时间或购房契税完税时间在2006年10月31日，成交总价100万元，与原价相比有增值，出售时间2008年11月1日，买方是首次购买住房。则买卖双方合计原税收8.65%，新政后，实际减免税有营业税及附加、个人所得税、契税、印花税计8.15%，实际税收为0.50%，减免额81500元，即减免幅度94%。 案例2 卖方部分免，买方全免 某个人将自住2年以上的房产出售，并且产权证发证时间或购房契税完税时间在2007年10月31日，成交总价100万元，与原价相比有增值，出售时间2008年11月1日，买方是首次购买住房。则买卖双方合计原税收8.65%，新政后，实际减免税有契税、印花税计1.10%，实际税收为7.55%，减免额11000元，即减免幅度13%。 案例3 高档住宅，免个税 某个人将自住2年以上的高档住宅出售，并且产权证发证时间或购房契税完税时间在2006年10月31日，成交总价100万元，与原价相比有增值，出售时间2008年11月1日，买方无论是首次还是非首次购买住房。则买卖双方合计原税收10.65%，新政后，实际减免税有土地增值税、个人所得税、印花税计2.10%，实际税收为8.55%，减免额21000元，即减免幅度20%。 本报记者 吴晓菁
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