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福州楼市新政实施 中介二手房看房量突增 |
2009-04-30 |
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该出手买房了吗”“房子可以卖了吗”“住房的价格还会降吗”……昨日，福州楼市新政正式实施，购房者以及福州房地产市场从业人员对此高度关注。昨日，榕城几家主要二手房中介公司的看房量增加了一倍。
但专家认为，由于此次政府出台的楼市新政，在开发信贷方面并未有所放松，而且对二手房市场交易的相关环节优惠有涉及但还不够全面，因此税收优惠力度较大的新政在其施行的一年期限内，能否打破市场上的购房观望情绪，从而带动福州房地产市场交易回暖，还需拭目以待。
二手房带看量显著上涨
由于新政涉及二手房交易较大幅度的税费减免，因此昨日中介公司的带看量出现了明显增长。
朝阳房产总经理刘强说，昨日上午，该公司的经纪人手机一开机，就接到许多客户就新政的询问来电，而且许多买方纷纷表示愿意尽快安排时间实地看房。
“截至昨日下午，公司的带看量就翻了一番，达到半年来的新高。而且昨日仅一天公司就有了交易签约，这些都充分表现出新政的威力。”刘强说。
记者从麦田、国广一叶等其他二手房中介公司获悉，昨日这些中介二手房看房者的人数比往日显著增多。
国广一叶董事长叶斌表示，由于新政主要在二手房交易方面对税收减免作出了较大幅度优惠，并且放宽营业税征收标准，使得“卖方可以多赚一点钱，而买方则可少花一点钱”，因此，部分早已持币待购的购房者很可能乘着新政的东风，购买住房。
部分购房者平静看新政
尽管二手房看房人增多，但记者在采访中发现，一些购房者对新政反应“平静”，有些甚至加重了观望情绪。
昨日10时左右，记者来到一房产项目位于梅峰路的售楼部大厅内，偌大的销售大厅，只有几个购房者正在了解该项目的价格、配套等相关情况。
正在看项目模型的叶先生告诉记者，今年房市走向一直不明朗，自己本来打算多看一段时间，价格和房源都合适的话，会考虑买入。但今天一早起来就知道福州又有新的楼市“新政”出台，反而煞住了购房欲。
他认为，兴许楼市价格还有下行的空间，自己多等等无妨。
而在某媒体工作的林小姐目前也在到处看房。她告诉记者，为了换套大房子不久前刚卖掉自己一套60多m2的房子，眼下正在四处寻觅合适的房源，没想到利好消息就这样出来了。 对于自己两周前卖房时没能享受到税收优惠，林小姐颇有点惋惜。她告诉记者，虽然新政对于购房是一个利好，但毕竟买房是大事，自己近期会仔细研究一下政策，然后再抓紧时间看房，争取在新政试行期内买房。
新政细解
140-144m2房子买卖最合算
新政能让购房者减免多少购房税费，朝阳房产销售总监周良对此算了一笔账。他说，根据新政测算，面积为140-144m2这一类房屋的业主或买家最划算。
如果该房屋未满5年但已满2年，按照新政卖方即可省去营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等合计为8.1%的税率，仅需缴纳3元/平方米的交易手续费；而按照新政买方则可比之前省去共计2.55%的税率，因此新政出台后交易这样一套房子买卖双方一共可以省去高达10.65%的税率。即交易一套100万元的该类型房子，买方可节省2.5万多元税费，卖方可节省8万多元交易税费。
而对于此次新政中提及较多的90m2以内的住房而言，如果该住房已满2年未满5年，依照新政买方节省税率可达1.55%，卖方节省税率达6.6%。如依照目前市场上90m2普通住房交易总价大约50万元计算，新政可让买方节省税费7000多元，卖方则能节省3万多元税费。
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