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住房刚性需求推动房租上涨 中心地段房租普涨10% |
2009-04-30 |
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在我市的一些繁华地段出现了房租价格上涨现象。（陈立新 摄）
楼市呈调整态势，租赁市场则延续温和上涨行情。记者昨日了解到，由于刚性需求者转买为租，租赁成交量有所增加，中心地带的房屋租金呈现上升趋势，普遍涨幅在10%左右。 租赁市场行情看好 小周今年9月房子租期到了，她准备在火车站附近找房子，结果发现，在火车站一带，要想租一套设备齐全的一房一厅，最便宜的也要1400元/月，在一些新小区，月租金甚至开价1700元，而此前这样的房子月租金也就1200元左右。这样算下来，一年光房租就得花近2万元，这还不包括水电费、物业费等。在今年的市况下，像许多人一样，小周此前也不打算买房，不过最近在国家房地产新政出台后，她开始四处淘房，她说如果有合适价格的房子，她会出手，毕竟一直这样花钱租房下去，并不是长久之计，经济上也不划算。 “一些好地段的房子还很抢手，之前在网上看过一套湖滨南路的房子，打电话过去的时候房子已经租出去了。”小许一家刚刚租下莲前东路一套两房一厅，租金1800元/月。 采访中，记者了解到，今年以来厦门房屋租赁市场行情持续走好，不论中心地段还是普通区域，房屋租赁价格均出现不同程度上扬。 刚性需求开始释放 “对于租赁市场而言，完全是由刚性的供需关系所决定的。”中原联合总经理王玉灵表示，受物价总体水平上涨因素的带动，房东预期租金提高，房屋租赁价格也就水涨船高。同时，在市场观望气氛的影响下，不少置业者暂时搁置买房计划，转买为租。这部分人居住的刚性需求暂时会通过租赁市场来实现，从而成为租赁市场上增加的有效需求。“租房需求量增加了，房租就自然提价了。” 房屋租赁价格上涨折射出的是房地产市场的刚性需求，业内人士表示，随着农村城市化进程的进一步加快，新增就业人口的增加，以及城市生活群体中本身巨大的换房需求，不断集聚着大量的购房需求，这种被政策暂时抑制的购房需求在楼市新政出台后正有慢慢释放的信号出现。 房价合适关注的人就多 不过，有专家同时表示，房地产的刚性需求得建立在民众有能力购买得起住房的基础上，离开这点那只是潜在需求而不是现实的住房需求，也不是住房的有效需求。这就像市场上通常所说的一样，只有卖不出去的价格没有卖不出去的房子。 记者注意到，上周东渡某楼盘推出力度较大的促销后，立刻吸引了众多市民的关注，不少有购房需求的人跃跃欲试，考虑出手。市住房置业担保公司相关人士告诉记者，这说明只要有符合市民合理心理价位的房子推出，就会立刻引来众多购房者，继而推动成交量的放大。 （记者 陈运军 吴晓菁）
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