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监管层紧急叫停银行出台房贷细则 |
2009-04-30 |
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央行决定30日起下调存贷款利率，使得此前市场关于监管部门临时叫停房贷细则与降息预期有关的传闻得到印证。29日记者了解到，监管部门下发叫停房贷细则的临时文件后，农行28日晚临时撤销了在网站上挂出的房贷新政细则。29日，在榕的中国银行也已接到总行暂停执行指导意见的通知。
房贷细则临时被叫停
28日上午，农行在其网站上挂出了首个房贷新政的操作细则，但仅仅几个小时之后，农行又将其从网站上撤下。对于农行的这一举动，有市场传闻称，是由于监管层欲“修正”此前出台的房贷优惠政策，同时也是为降息作铺垫。29日晚央行决定30日降息，也部分印证了临时叫停的原因。
据了解，农行福建省分行也在等总行通知。记者了解到，中国银行福建分行28日也接到总行关于房贷细则的指导性意见，指导性意见与农行此前出台的房贷细则一样。但28日晚，该分行又接到总行临时通知，要求暂停执行指导性意见。
29日，这家银行不愿透露姓名的人士表示，其实四大银行总行的房贷新政细则相似。此次总行在暂停通知中没有指明具体原因，分行也在耐心等待总行新的通知。
记者从在榕的建行、工行、招行、中信等银行相关人士获悉，目前银行还没收到总行的相关通知。一位在榕股份制银行相关人士表示，有些银行近期已打算出台相关细则，但28日下午银监会要求各银行暂停出台房贷细则后，银行都已停止，准备对其中的部分细节进行修改。
降息后存贷利差缩小
据中国银行相关人士介绍，由于房贷细则迟迟未出，目前银行个人房贷业务压单较多，一些客户和开发商都较着急。虽然房贷业务仍照常受理，但首套房客户希望能套用新政优惠政策，因而新房贷业务基本处于压单暂缓状态。
对于监管部门的临时叫停，业内人士此前分析说，这可能与利差倒挂、等候市场降息以及与二套房政策有所相背等有关。
据了解，房贷新政中规定，购买首套普通自住房和改善型自住房，房贷利率最低可打7折。这样5年期以上房贷打7折优惠利率（5.229%）会比现有5年期定期存款利率（5.58%）还低0.351个百分点，这使银行存贷款出现利差。此次央行存贷款降息后，5年期以上存贷款利差进一步缩小。5年期以上房贷打7折优惠利率（5.04%）会比现有5年期定期存款利率（5.13%）低0.09个百分点。
此外，房贷新政与去年二套房政策有所相背。去年二套房规定房贷首付比例提高到40%，贷款利率为基准利率的1.1倍，但房贷新政提到改善型自住房可享用优惠政策。业内人士表示，临时叫停可能意味着相关部门还将会就房贷新政中的一些争议较多的细节问题再作进一步解释。
（福州晚报记者 杨剑峰 王仕能）
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