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救楼市关键是恢复信心 刺激需求还需时间 |
2009-04-30 |
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厦门业内人士称：国家救楼市政策已经明朗，但救市并非救房价，两者不能联系在一起，而刺激需求、恢复市场信心还需要一段时间。
在17日召开的国务院常务会议上特别提到，要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。昨天晚上，针对这一“救市”政策，记者采访了厦门房地产业内人士，大家均表示政策产生的影响有待观察，不过也透露出政府积极的态度，有利于恢复市场信心。
“市场的信心刚被暴打过！”开发商陈先生说，目前厦门房地产市场信心尽失，降低住房交易税费的政策，在短期内不会有明显效果。“交易税降低可能对二手房会有好处，对开发商和购新房的消费者影响很小。”陈先生认为，目前不会有很多人因为这个政策而购房，大多数人还是选择观望。
城市年轮项目总监黄韶斌说，降低住房交易税费，应该是指降低购房的契税或者二手房营业税。“而目前厦门的主要问题，是房价确实超出了刚性客群的承受能力，因此，多半还是价格问题影响了购房者的心态，因为这些税费和房价相比还是很渺小。”
对于地方政府该不该救市、应如何救市，此前有人直言，目前中央对于楼市是“态度明确、行动暧昧”。所谓“态度明确”，是中央明确提出“防止房价大起大落”；但由于现在房价尚未大落，也难以预料是否将会大跌，所以“行动暧昧”——中央既不提出“救市”，又未反对地方政府尝试“救市”的行为。
《厦门房地产》主编张石却认为，此前国内有18个城市提出救楼市方案，国家发改委副主任杜鹰16日也曾对地方救楼市的行动予以了肯定，加上18日城建部副部长仇保兴的表态，可以看出高层态度，政府救市已经明朗。“看看这次全国救市的路线图可以发现，这是一场自下而上的救市行动：开发商率先吹风，地方政府闻风而动，最后才是中央政府表态。”张石也提醒说，救市并非救房价，两者不能联系在一起。而刺激需求、恢复市场信心还需要一段时间。
记者 汪权
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