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泉州房价同比下降8.84% 均价5204元/平米 |
2009-04-30 |
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市房管局发布前三季度房地产市场运行分析报告
福建在线讯（记者王朝晖）市房管局昨天发布《2008年1—3季度泉州市房地产市场运行分析报告》表明，受整体经济运行较为困难和股市持续低迷等因素的影响，今年头三季度我市房地产市场销售低迷，房价有所下降。
投资保持增长
增幅有所回落
1—9月，全市累计完成房地产开发投资95.06亿元，比增20.41%%，与去年同期相比，回落4个百分点。支撑今年开发投资保持增长的因素，主要是开发企业面临从紧的“货币政策”，为回笼资金加快项目开发速度，建安投资增长拉动，1—9月全市商品房项目建安投资69.12亿元，占总开发投资额的72.7%%，同比增长32.14%%。
商品房供应量大增
销售行情清淡
据统计，1—9月全市批准上市的商品房面积499.59万平方米，比增41.53%%；其中商品房供应量增加明显，泉州市区尤为突出——上市供应商品房面积174.93万平方米，比增87.87%%。
市场放量供应的同时，市场销售行情清淡。1—9月全市商品房销售面积184.69万平方米，同比下降24.42%%；其中商品住宅销售面积161.71万平方米，同比下降25.86%%。市区1—9月销售住宅面积49.64万平方米，仅占今年上市供应量的34.67%%。在商品房整体销售量下降的同时，全市空置房大幅增加，1—9月全市空置房面积79.23万平方米，比增59.35%%。
市区均价5204元/平方米
（非别墅类）
据市房管局提供的数据，1—9月全市商品住宅平均销售价格4037元/平方米，同比下降8.84%%。泉州市区商品住宅平均销售价格6086元/平方米，比增7.37%%，由于7—8月，泉州市区销售别墅的量较多，占总销售量比例达到12%%，拉高商品住房平均价格每平方米近1000元。扣除别墅的平均价格为5204元/平方米，同比下降5.92%%。
存量房交易量萎缩
据统计，1—9月全市存量房交易面积89.8万平方米，同比下降3.66%%；存量住宅交易套数4311套，交易面积74.35万平方米，同比分别下降11.61%%和8.73%%。市区存量房交易面积24.82万平方米，同比下降37.37%%；其中存量住宅交易1769套，交易面积17.38万平方米，同比分别下降33.12%%和47.24%%。
总的来说，销售低迷是2008年泉州市房地产市场运行的主调。出现这种情形的主要原因有四点：一是受到整体经济运行较为困难和股市的持续低迷，市民购买力减弱。二是市场供求关系失衡，明显供过于求，至2008年9月，泉州市区商品住宅供求比达到2.9∶1；三是市民心理预期产生明显变化，持币观望氛围浓厚；四是房贷、税收政策抑制了购房需求，在税收方面，存量房交易税收最高达到11.1%%，影响了二手房的交易，从而抑制了一些提升居住水平的一手商品房销售。
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