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央行"双率"下调房贷月供省钱不少 |
2009-04-30 |
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（海峡导报记者 钟榕华） 钟榕华 此次央行“双率”下调幅度较大，势必也将对房贷月供、股市、国债投资等产生影响。
50万元房贷月供将节省90元
时隔不到一个月，央行再次降息。对于房贷者来说，此次降息比上个月幅度更大，因此可节省的月供款及还款总额也更多。
以50万元20年房贷为例，假设是第一套房，享受八五折的房贷利率优惠，采取等额本息还款法，9月16日的降息后月供款只节省20多元，而此次降息后则可节省90元。
对于9月16日前办理房贷的市民来说，由于要到明年1月1日起才执行新利率，所以这些“老房贷”享受到的是两次降息的实惠。9月16日前，5年期以上的贷款基准利率是7.83%，第一套房贷享受八五折，即为6.6555%，10月9日的新基准利率是7.47%，八五折即为6.3495%。
按上述50万元房贷的例子，“老房贷”今年的月供款为3773.78元，总还款额为905707.23元，明年调整为新利率后，月供款3683.70元，节省90.08元；总还款额884087.14元，节省21620.09元。
国债投资者“赚”了
今年以来发行的凭证式国债、电子储蓄国债，3年期的年利率均为5.74%，在去年6次加息的背景下，国债的收益曾显得有点尴尬，而且一旦投入，资金就要放上3年或5年，对于投资者来说资金流动性不够。
然而，股市连跌，资金大量外逃寻找安全的避风港，这时国债、黄金、定期存款等都重新成为可选项。其中，国债投资比炒金安全，收益定存高，特别是在降息通道来临时，今年10月以前购买了凭证式、电子式国债的人“赚”了，因为按惯例，央行降息后新推出的国债利率，也会跟着下调。
对股市影响反应不一
降息对证券市场的影响到底有多大，A股市场后期走势将如何，目前，业界对此反应不一。
但普遍观点认为，降息在意料之中，有利于股票市场的稳定，但影响有限。（导报记者 钟榕华）
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