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买新房找中介省8万 低价新房惊现二手房市 |
1970-01-01 |
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一套新开盘的100多平方米的商品房，如果到在二手房中介处购买，价格竟比到售楼部购买每平方米便宜800元，而且能和开发商签一手购买合同！你别吃惊，如今福州楼市就出现这样奇怪的现象：一部分全新一手房源低价出现在了二手房中介市场上。
一套房能便宜8万元
２４日，读者林先生对记者说，这段时间他跑了好多个楼盘，他惊讶地发现，买新开盘的房子居然可以货比三家。
今年6月，林先生看中一个楼盘，各方面条件都符合自己的要求，他决定购买。为保险起见，他先在本地一个颇有名气的房产论坛上发帖，询问大家对这个楼盘的印象及看法。一天后，林先生收到一条站内短信：“真想买这个楼盘的话，可以打我电话。价格比你在售楼部拿到的价格便宜很多！”
林先生抱着试试看的态度打了电话。原来，对方是福州某房产中介的员工。他告诉林先生，他手上有多套该楼盘房源，而且楼层朝向都不错。最诱人的是，如果找他买，单价比售楼部的价格便宜800元/平方米！即使算上佣金等费用，买套房，林先生起码能省下8万元。
难道天上掉馅饼了？这会不会是个骗局呢？看到林先生的担心，那位中介人士表示，林先生可以自己找开发商核实。而且，购房合同也是林先生与开发商直接签署。林先生这下才放心，如今他已和开发商签了购房合同。
２４日记者以顾客的身份致电那位中介人士，他告诉记者，过段时间，可能还有新的房源出来低价销售。
楼市不景气是主因
其实二手中介卖新盘已经不是什么新鲜事。只不过以前二手中介那里销售的一手房，价格要比售楼部的价格高很多。“以前那是炒房！”一位中介门店经理告诉记者，每个楼盘都有些房源供“内部认购”。以前楼市火爆时，不少新盘直接更名出售的信息出现在很多中介门店上，那是卖家凭着与该楼盘的关系，优先拿到了好朝向、好户型的房源，然后提价转让赚差价，也就是“炒楼”。不过，在我市规范商品房销售管理后，这类情况已经很少见了。
那为何眼下房产中介又会销售新楼盘，而且价格竟比开发商的标价还低呢？一位房产界资深人士对记者道出了其中的秘密。他说这其中有两种情况。
一是开发商想省掉一部分费用，快速回笼资金。现在一些开发商把主要精力集中在融资、买地、设计房子及楼盘建设上，而楼盘销售这块，则是找专门的房产销售代理公司进行，代理公司从销售中获得佣金等收入。不过有的开发商为了快速回笼资金，又为了减少佣金支出，就干脆把部分属于自己控制的房源通过二手中介放到市场上卖。
另一种情况就是，部分人在楼盘开盘早期通过内部关系拿到房源，却没有签购房合同。看到市场状况不太景气，就以原来获得的低价出让。但是这样做必须得到开发商的同意，否则无法办理更名手续。
总之，能与开发商签署一手合同的中介房源，基本上都有开发商的销售策略这只“看不见的手”在起作用。
（福州晚报记者 江海）
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