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福州房价“倒挂” 新房比二手房还低千元 |
1970-01-01 |
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核心提示：最近，福州市场二手房比新房还贵的现象，让购房者感到迷惘。新房促销价较低，买二手房岂不亏了？
“倒挂说”源于近期省外媒体的一项调查，并迅速在福州的金山板块、东部板块少数楼盘得到印证。一、二手倒挂现象究竟有多严重？会对一、二手房市场后市产生什么样的影响？１５日，记者作了一番调查。
相同楼盘同类房 新房比二手房低千元
长期以来，福州楼市一手房价格普遍高于二手房。榕城各大中介称，三年以内的次新房，与同区域的同类一手新房（包括期房）售价相当甚至略高；五年左右的二手房，要低于新房3%～5%；五年以上的则要低10%以上。
那么，此次的价格倒挂的幅度究竟有多大？昨日记者在福州金山的一家中介门店内了解到，同样位于金山桥头附近，某知名楼盘二期的一套新房售价是每平方米8000元，而该小区一期的一套二手房，楼层、朝向一致，房东的挂牌价每平方米却高达9000元。
中介店员称，这不是个例，近期类似的倒挂现象已频频出现。房东之所以坚持高叫价，主要是认为二手房是现房，可立即装修入住，“不比一手期房，交房要两年，不可预测的东西太多”。
不过，店员还透露，因为二手房价格较高，买方并不买账，坚持要砍价，所以最终往往成交不了。
记者从多家中介了解到，除了金山板块倒挂现象较明显外，东区、五四北板块也有所呈现。双安房产中介总经理郑爱新说，倒挂现象之所以引起关注，是因为今年来，新盘促销明显，期房价格下降，“有的二期的卖得比一期低，投资客买一期，即使原价卖，也要比二期的贵”。
记者从业界了解到，目前倒挂现象主要集中在金山、东区等新盘密集、促销火热的板块，但倒挂幅度并不大，大多在10%以内，数量也十分有限。大多数坚持高价的二手房源很难售出，而在成交环节，房价“倒挂”的房源最终会被买方压至合理价位。
“倒挂”会持续多久？
国广一叶中介董事长叶斌认为，“倒挂”是个别现象，房东的叫价虽高，并不代表市场最终的成交价，很难掀起全面性的二手房价格“倒挂”。
叶斌分析说，投资客的抛售潮被消化后，炒房的泡沫将被挤走，未来敢于“倒挂”的房源有望增多，但一定是在楼市回暖需求旺盛时期，一定是品质好、房型好的房源。另外，“倒挂”现象也说明楼市经过半年多的调整后，新房价格逐渐回归理性。
双安房产中介老总郑爱新则称，“倒挂”反映了后市趋势，在国外成熟市场，二手房价格就是比一手房高，因为它是现房，它没有风险。他认为，尽管“倒挂”的房源在短期内出现成交困难，但二手房价的核心价值是地段、房龄、品质，只要具备了核心优势，二手房完全可以“倒挂”出手。
福州房地产业界人士陈国旺表示，在楼市低迷时，“倒挂”反映了开发商比房东更务实。另外，二手房评估价偏低，买方的首付高达40%以上，交易门槛高于一手房，也就注定了二手房价的“倒挂”很快会因买方不接受而回归到比一手房略低水平。
“倒挂是正常现象，但不是普遍现象。”我省房地产专家刘福泉认为，已是现房的二手房价格当然要比同类期房高，品质好的房源即使“倒挂”也不愁卖。
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