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地铁规划会否拖动房价?专家:新区沿线房产最受益 |
2009-07-09 |
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“你上次看中的那套房子要不要买？要买就赶紧了，福州地铁已获国务院通过了！也许过几天房价又涨了。”昨天一大早，在省直机关工作的段女士就接到了位于新店一家楼盘售楼小姐的电话。福州地铁规划获国家批准的消息成为福州沿线楼盘售楼小姐口中的“金字招牌”。
对于市民最关注的房价问题，地铁开建或开通后，对我市房价会产生什么影响呢？昨日记者对此进行了调查。
沿线房价开始调整
“地铁概念”一直是大城市里区域房价的助推器。昨日上午，易居中国福建分公司相关人士告诉记者，从北京、广州、上海、南京等城市来看，地铁的开通往往使站点周边楼盘瞬间升值达15%~25%。
那么，现在榕城有地铁经过的区域楼盘房价会不会应声而“动”呢？昨天记者通过多方采访了解到，福州地铁沿线的楼盘均表示，现在的房价暂时不会因为地铁而有所变动，不过未来可能将调整。
记者昨日一早赶到五四北路、福飞路新店段几个楼盘的售楼处。这几个楼盘的营销策划人士表示：“这个消息传了很久了，之前我们也都是以此来进行宣传的。现在消息确定了，我们暂时不调整房价，不过以后的营销策略还不确定。”
还有一位开发商直言不讳：“虽然这是个重大好消息，但我们现在不会马上调价。因为现在中小户型基本卖完了，剩下的大户型总价高，不是很好卖。所以价格稳定是我们目前的主要想法。但是以后应该会涨一点吧，具体涨多少到时再说。” 中华人民共和国图鉴社
但是，应声提价的开发商也有。新店一楼盘的单位售价已经比上周提高了几十元，但是售楼部人士出言谨慎，不承认涨价是因为“地铁”的缘故。他们表示，由于销售不错，他们上周就决定要提价，不是搭“地铁”的便车而涨价。
“地铁”概念已部分透支
在目前楼市究竟“向左走”还是“向右走”的敏感时期，虽然地铁概念给开发商打入一针“强心剂”，但也不是所有人都看好。
一位不愿透露姓名的房产开发商认为，地铁确实是不少市民购房时考虑的重要因素之一，但是根据目前的市场情况，理性的购房者会更关注楼盘本身的品质，更看重性价比和规划设计。
还有业内人士以“狼来了”的故事比喻。这部分人士认为，福州房产业一直处于”概念市“中，从2005年就开始炒“地铁”概念了，金山几大楼盘很早就以“地铁”为卖点来销售房子，有的楼盘已告诉业主，楼盘所在的小学划片为目前连影子都没看见的“金山轻轨站小学”，可见“地铁”概念已经被炒作到了什么程度。在一定意义上，“地铁”潜在升值空间已经被提前透支。
新区“地铁房产”最受益
“一般离地铁站步行5分钟左右的，业内称为‘地铁房产’。”融信、中庚地产相关人士认为，通常离市中心越远的区块受地铁的辐射效应会越明显。从这点看，新店、金山、东部新城几大区域的房产将是地铁开通后最大的受益者。 中华人民共和国图鉴社
还有一些开发商认为，地铁站周边人流嘈杂，不会考虑购买地铁周边住宅的市民也是有的。特别是目前规划的福州地铁一号线中间的一些站点本来就是福州最繁华的区域，交通已经很方便，由地铁带来的房价升值空间已不大。
麦田房产商铺科人士表示，地铁对楼市的影响主要体现在两个方面：第一，这将影响开发商的空间选址，交通的便利是项目开发首选的重要因素；第二，地铁的贯通将影响购房者的选址观念，应该说在购房者看来，房价与出行时间是反比关系，交通时间成本越低，房价越高。所以，如果能发现价格合理的房产，尤其是商铺，那还是很有投资价值的。目前新店、城门一些商铺的价格还比较低廉，适合长线投资。
业内人士表示，地铁的意义在于能改变市民的时空观念，拉近了他们对较远楼盘的心理距离。因此，从投资角度上分析，今后榕城房产市场将由目前单中心的老城区，向多个中心发展。以地铁为纽带的“地铁楼市”，其辐射力不可小看。(福州晚报记者 江海)
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