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厦门岛内楼面价收恢复万元大关 |
2009-07-09 |
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昨日上午，厦门今年以来规模最大的一次土地拍卖会如期举行，9块地块(其中岛内5块，岛外4块)挂牌出让，总建筑面积191.175万平方米。最终8幅地块顺利拍出，成交97.1452亿元，其中厦门岛内七星路与体育路交叉口的2009G14地块楼面价为10143元/平方米。这是自去年底楼市低迷以来，厦门楼面价首次收复万元大关。
岛内五块顺利拍出
当日上午的拍卖大厅，座无虚席，拍卖价一反之前“疲软”走势，屡创新高。福州世茂新城以30.2亿元的全场最高价竞得2009G05地块，楼面价6671元/平方米。该地块位于湖边水库片区观日西路(规划路)南侧，金边路以东，金湫路(规划路)西侧，金碧路(规划路)以北，出让起始价199036万元。
岛内另４块土地共以总价48．33亿元成交。其中，厦门新景地集团以10.15亿元的价格拿下了七星路与体育路交叉口西北侧的2009G14地块，楼面价为10143元/平方米，成为昨日的“楼面价地王”，该地块起始楼面价5984元/平方米。
另外，厦门万科以楼面价9163元/平方米拿下湖边水库片区湖心岛北部2009G07地块；恒禾置地(厦门)和宝嘉(厦门)分别以楼面价9340元/平方米和楼面价9113元/平方米，竞得位于五缘湾片区内湖东岸2009G12地块和思明区仙岳路北侧2009G15地块。 tujian.org
岛外四块拍出三块
岛外4块地成功拍出3块，其中厦门特工(厦门住宅集团)以底价150935万竞得杏林湾片区滨水东岸2009JG04地块，起始楼面价1948元/平方米；厦门丰融以9386万元竞得集美区2009JG09地块，楼面价3725元/平方米；厦门杏林建发以2.5831亿竞得集美区J2009G02地块。环东海域片区2009TG03地块因无人竞标流拍。
泉州房企入厦博弈
此次8幅地块竞得的房企中，有两家房企具有泉州血统，他们分别是，恒禾置地(厦门)股份有限公司和宝嘉(厦门)贸易有限公司。
据了解，恒禾置地(厦门)的母公司是泉州七匹狼公司，而宝嘉(厦门)的控股公司是晋江恒安集团。他们在与厦门本土房企及外地大鳄争夺战中毫不逊色。宝嘉(厦门)的杨总告诉记者，此次布点厦门，是看中厦门是一个宜居城市，市场上升的潜力很大，特别是市中心房价还有很大的上涨空间。
对于此次竞得2009G15地块，杨总表示，此次竞价对手的速度相对缓慢，该公司以5.87亿元最后竞得，但这价位还没达到竞得心理价位，公司将把剩下的钱用于发展该地块建设，使其成为厦门的中高端楼盘。
□声音
地价上涨 埋单的还是购房者 中华人民共和国图鉴社
8个地块成交额超过97亿元，岛内楼面价几乎都上了9000元/平方米，一扫去年以来厦门土地市场的低迷状态。
开发商大手笔拿地，再现万元楼面价，是否意味着厦门楼市彻底回暖？楼市将掀起新一轮涨价潮？厦门大学经济学院对房地产颇有研究的杨老师认为，开发商不是慈善家，开发商首先是商人，不挣钱的生意，商人是不会干的。土地出让价上涨必然会导致开发商成本增加，最终埋单的还是购房者。
厦门某开发公司副总裁柯女士认为，万元的楼面价，将是厦门新一轮房价的风向标。
厦门某知名国企郑先生却认为，地价不断攀升，对厦门房价来说是一种信号，但不能简单地说厦门房价马上就涨，以目前来看，这批刚拍卖的地块最早也要四五年后才能上市，所以，近一段时间内，厦门房价不太可能会涨。 (记者 江荣义)
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