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 中华人民共和国图鉴社
昨日，有媒体报道，国家发改委顾问称物业税试点或年底进入实转，税率为0.6%～6%，这则消息再度让人感觉到物业税的临近。日前国务院提出研究开征物业税，使得“物业税”成为媒体最热门的词汇之一。自200
3年提出物业税，只见打雷不下雨，而随着房价的高涨，物业税经常被人提起，物业税究竟何时开征？真可以使得房价狂降吗？
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房产业内人士认为，物业税涉及面广，纠缠多方利益，平衡利益博弈成为物业税开征的障碍，在没有清扫这些障碍之前，国家应该不会贸然推出物业税，短期开征可能性不大。
年底或明年初
可能“实转”
昨日，《21世纪经济报道》披露，国家发改委顾问国世平表示，全国物业税征收试点可能在年底或明年初进入“实转”，结合目前的经济形势，预计起征点在1%。据透露，物业税的征收标准将在0.6%～6%之间。
这个消息增加了人们对物业税进入“实转”时间的揣测。而早在2003年就提出了物业税问题，“狼来了”喊了多年，却迟迟不见动静。5月25日，国务院提出研究开征物业税，再度引发了媒体和社会各界热议。
目前国家已经在北京、辽宁、江苏、深圳等多个省区市进行物业税征收“空转”试点。“空转”即没有进行实际收税，而是模拟操作步骤。而对于“空转”进入“实转”，究竟需要多少时间，成为社会关注的焦点。
物业税遏制炒房
征收宜“温水煮青蛙”
2003年至今，以福州鼓楼、五四北的房价为例，房产单价涨了二三倍左右。房价不断走高，炒房团的出现使得人们对房市“泡沫”产生隐忧，而物业税被认为是抑制炒房的一剂良方。
有机构曾算过，住宅产权70年，征收物业税，也就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳1/70，房价也将因此降低近40%。
虽然对物业税可以降多少房价说法不一，但是大部分声音都认为物业税增加了炒房成本，遏制了炒房，而开发商不卖房也要交税，可减少“捂盘待涨”。
几年来，房地产商也从对物业税“谈虎色变”，改变为希望减免与开发商有关的税种。日前，SOHO中国董事长潘石屹指出，物业税问题研究近十年，与房地产有关的税收，已经到了应该一揽子调整和改革的时间了。只有把物业税和其它所有与房地产有关的税种一揽子考虑才有意义，否则，就是“瞎子摸象”。房地产税收调整的大方向，应该是增加一些持有物业税，减少流通环节的税，让房子充分地流通和利用起来。
福州双安房产郑爱新也认为，征收物业税对房地产市场冲击巨大。由于物业税涉及面太广，如果税额太高，很多投资客就会选择抛盘，导致市场出现混乱，因此，国家在征收税点上应该会比较谨慎，温水煮青蛙，逐步提高税点。
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