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泉州执行公积金贷款新政 父母子女同买房可多贷30万 |
2009-07-10 |
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N本报记者 陈丽娟 中华人民共和国图鉴社
福建在线讯 泉州开始执行系列公积金贷款新政，贷款最高额度较此前有明显放宽。其中，夫妻双方均缴交住房公积金的，贷款额度从以前的40万增加到60万元；父母子女一起贷款的，额度增加1倍。新政策已开始执行，将执行到今年12月31日。
昨天，泉州市住房公积金管理中心有关负责人接受本报邀请，对新政中的六大变化作一一解读。
变化一：
夫妻双方贷款
额度提高20万
新政：此前在泉州，夫妻双方均缴存住房公积金的，公积金贷款最高额度是40万元，新政策提至60万元；单方缴交住房公积金的，贷款最高额度由30万元提至40万元。
解读：增强购买力刺激楼市。对于年轻夫妻而言，买房无疑面临很大压力，新政策将贷款额度提高了一半左右，可贷款数额更多，增加了其购买能力，也对刺激房地产市场需求起到了良好作用。
变化二：
父母子女共同买房
享受“双职工”待遇
新政：以父子（女）、母子（女）名义共同购买同一套自住住房，且双方均有缴交住房公积金的，申请公积金贷款时，房管部门同意办理按揭抵押登记手续的，可视同为“双职工”，按“双职工”贷款管理相关规定办理。 中华人民共和国图鉴社
解读：此前父母子女共同购买一套自住住房的，只能认定为“单职工”，即贷款额度最高只有30万元。现在如果父母子女共同买一套房子，且双方均有缴交住房公积金，就可享受“双职工”的贷款额度。按照新规，目前可贷的双职工额度为60万元，可以多贷的30万元，享受公积金贷款的优惠利率，减少利息负担。
变化三：
夫妻一起贷款
年限按一方最高期限
新政：借款人申请贷款时的年龄与贷款期限之和，一般不得超过法定退休年龄。借款申请人均有缴交公积金的，贷款年限可以按共同借款人的最高期限计算。在提供有稳定经济收入的子女承担连带还款保证责任的前提下，其贷款期限可适当延长至借款人法定退休年龄后5年。
解读：比如，夫妻双方均有缴存住房公积金，以女方名义购房的，女方5年后退休、男方10年后退休。此前，因为购房人只有女方，以女方名义贷款，所以贷款期限只能是5年。新政实施后，即使男方不作为购房人，仍可以作为贷款人，贷款期限是10年。当然，前提必须是夫妻婚姻存续期间购房的。贷款年限放宽后，有利于减轻购房人的还贷压力。
变化四：
双方父母公积金
现在都可提取 中华人民共和国图鉴社
新政：购房夫妻在婚姻存续期间购买自住住房时，可动用双方父母的公积金抵交房款或偿还公积金贷款，但要提供关系证明。
解读：按照原先的规定，必须是直系亲属才能动用父母的公积金抵交房款或偿还贷款。新规放宽了公积金支取范围，在夫妻婚姻存续期间，不仅可以支取自己父母的公积金，配偶父母的公积金也可用来抵交房款或偿还公积金贷款。
变化五：
一方未缴公积金
配偶仍可办理贷款
新政：购房夫妻在婚姻存续期间，购买自住住房时，如《购房合同》中夫妻双方仅有一方签名备案，且未缴交住房公积金的，其有缴交住房公积金的配偶同意作为共同借款人，且房管部门同意办理按揭抵押登记手续的，可同意申请办理住房公积金贷款。
解读：比如，购房人是女方，女方没缴交住房公积金，仅有男方缴存公积金，按照此前的规定，因购房合同上只登记女方的名字，且女方没交公积金，那就不能办理公积金贷款。新规中，只要配偶有缴交公积金，且符合公积金贷款的条件，就可以按单职工额度进行公积金贷款。
变化六：
还清贷款本息满半年
可重新申请贷款
新政：已办理过住房公积金贷款的职工，全部还清原有住房公积金贷款本息满6个月后，就可重新按规定用途申请住房公积金贷款。如借款人及配偶全部用自有资金提前结清公积金贷款，且结清前一年（满12个月）未动用双方结存的住房公积金，可不受结清时间限制，再次购房时，可提取抵交房款并申请办理住房公积金贷款。 tujian.org
解读：之前，买二套房时，要想再次申请住房公积金贷款的，在全部还清原有住房公积金贷款满12个月后，方可重新申请。此次新规，是进一步减轻购买第二套房子市民的个人负担，促进住房消费。特别是如果借款人用自有资金结清公积金贷款的，且此前一年未动用结存的住房公积金，在结清后，就不用再受6个月时间限制，可以立即提取原先的公积金抵交房款，也可以立即再次申请办理住房公积金贷款。 中华人民共和国图鉴社
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