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福州二套房贷限制越来越松了。在福州工作的张小姐看了一年多的房子，今年她发现，福州很多第二次购房的房贷，也可以享受首次房贷利率最低打7折、首付比例最低20%的优惠。
不仅如此，哪怕首套房公积金贷款未还清，二套房申请商业房贷也可享受首贷房优惠；此前二套房以家庭限制的认定标准也出现松动……记者调查了解到，目前福州不少银行暗中松动了二套房房贷政策，甚至有个别公开解禁二套房贷政策。 中华人民共和国图鉴社
从暗自松动到大面积解禁，房产成交量上升，是银行争夺市场打“利率”优惠牌的主因。不过近日，中国银监会主席刘明康强调，要严格实施二套房贷政策，这也引发了业内对收缩二套房贷优惠的揣测。
二套房限制放开 房贷利率更优惠
昨天，记者从福州双安、麦田、骊特、国房网等多家二手房中介了解到，今年以来，各家银行对房贷政策都有不同程度的松动。据福州骊特房地产交易部陈经理介绍，第一次办理商业贷款，比如曾经办过公积金房贷，无论贷款还清与否，第二套房产办理商业房贷也可享受首次房贷优惠。
此前，福州一些银行于3月份出台政策，因“改善需要”购买的二套房，可享受首次房贷优惠。但是，由于大部分银行对“改善需要”的具体标准没有明晰界定，银行弹性较大。一位房产中介工作人员还告诉记者，个人名下只有一套房子，无论房贷是否还清，新购买房产房贷甚至都可以享受首付20%～30%、利率7折的优惠。
而一些银行原来以家庭为单位来界定二套房的政策也有松动。原来银行必须考察产权人、借款人，以及他们各自配偶名下是否有房产，来界定新购房产是否属于二套房，现在只需考察借款人和其配偶。即使被界定为“二套房”，如果客户还款能力强，征信良好，一些银行对于房贷首付也适当放宽至３折，而利率并不强制上浮基准利率的10%。
中华人民共和国图鉴社
在福州工作的张小姐给记者算了一笔账，按照二套房政策，一套房子总价100万元，首付四成，只能贷款60万元，以贷20年为例，基准利率的1.1倍计算，那么月按揭要还近4485元，20年下来总利息约47.7万元。而若按照首次房贷优惠计算，7折优惠利率，每月按揭为3686元，总利息为28.5万元，总利息可以节省19.2万元。
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