|
高房价下买“对”还是买“贵” |
2009-07-14 |
|
本报记者 燕澜月 实习生 杨文婧全国房地产业的价格调整从2007年底延续至2009年初，这一时期，深圳、广州等地的楼盘纷纷跌破了20%的警戒线，甚至出现了主动断供者。为防止更多问题出现，救市在各大城市陆续打响。
虽然甘肃的房地产市场并未像东南沿海城市那样大跌，但成交低迷，陷入了有价无市的局面。而甘肃的财政主要依靠几个大型工业企业，2008年由于金融危机的影响，大企业纷纷停开生产线，规避库存风险。一旦楼市继续走弱，将会影响建材、家电、装潢等多个行业，对经济的打击力度更大。在2009年全省“两会”上，兰州市代表团张国军等12名代表联名建议采取暂停预征土地增值税等7项政策，以激活低迷的房地产行业。
一系列托市政策成效显著。从2009年2月份开始，全国房价未探底即渐渐回暖，到5月份反弹趋势已经基本确立。这期间，二手住房销售价格还出现自去年12月份以来的首次同比上涨。
房价的不降反升，让等待买房的人在后悔中平添了更多的怨气。省直某机关的路先生给记者算了一笔账，他每月净收入2800元，假设买一套100平米左右的房子，最少需要50万，每月的工资全部用来还贷需178个月，折合14年。“这显然是不可能的，就算用工资的一半去还贷，至少得30年，房贷还清的时候自己也就退休了。这其中还不包括孩子的教育费、老人的养老费以及各种各样的保险和看病费。”
二手房交易升温就在全国楼市量价齐升后，兰州市新建房屋价格5月份同比上涨5.7%，位列全国第二位。位于广武门附近的盛世凯旋宫的成交价更是逼近了8000元/㎡。兰州交通大学王教授分析，“兰州的房价很不合理，泡沫吹大了必定会破裂。”
记者了解到，目前兰州市城区新建房屋的均价已经超过了5000元/㎡，购买一套中等户型的房屋得花费60万以上。虽然新房销售量价齐升，但在咨询了几个楼盘后，记者发现空置现象还是很突出。位于天水路华润万家的万盛名仕楼盘的销售人员告诉记者，该楼盘起价5580元/㎡，目前120平米以上的户型剩余套数还有很多。有价无市现象并没有得到根本的改观。
新房的价格让老百姓望而兴叹，但是，房屋的刚性需求却是压不住的，这一需求直接拉动了二手房市场。记者在兰州房地产交易中心看到，来这里进行房屋交易的市民非常多。工作人员告诉记者，“从今年2月开始，二手房交易就升温了，5月份以来更加集中。”
卓亚房屋中介的工作人员告诉记者，近几年拆迁、小街道改造力度加大，造成二手房房源趋紧，再加上新楼盘大多集中在雁滩、安宁一带，城关中心的楼盘少价格又太高，考虑到交通和教育，市民对城关区内二手房的需求很大。记者了解到，目前城关区地段好一些的二手房价格每平方米在3600—4500元不等。
“好的二手房下手一定要快”，一位业内人士向记者透露，大部分二手房，各房屋中介公司实行资源共享，慢一步就被卖掉了。有一些好房子被中介买了之后，会再加价转手卖出去。
买房要量力而为省统计局相关专家接受媒体采访时指出，兰州房价在全国范围内一直表现出强劲涨势，表明兰州房地产市场始终处在“需大于供”的现状。因为土地供应越来越紧张，使得建设商品房的地块越来越稀有。
记者采访中了解到，人与人之间攀比的心理也是推高房价的间接原因之一。很多年轻女士表示，“结婚总不能没有个像样的窝吧，城市人结婚哪里还有租房子住的？没钱就贷款买房呗。而且要‘一步到位’买大套房。”更让人跌碎眼镜的是，还有不少大学毕业才两三年的青年人也加入了购房大军。一位已经退休的干部摇着头告诉记者，“我们那个年代，40岁的时候才住上两间的套房，现在年轻人要求太高，和父母住一起还不愿意，非要买新房。商品房作为一种商品，没有了市场也就少了定价权。没人买了，你看价格下不下来。”
那么，在商品房价格虚高阶段，怎么才能实现居者有其屋呢？房地产经销商潘石屹表示，如果让中低收入家庭购买新建的房子，收入和房子价格之间就会出现很大的差距和矛盾。如果去买旧房子，这种差距和矛盾就会缓和得多。
记者从相关部门了解到，为了解决不同群体的住房问题，今年兰州市将建设220万平米保障性住房。另外计划建设约100万平米的普通商品房(双限房)，专门解决“夹心层”，即既没有购买经济适用房资格，又不能申请廉租房群众的住房困难。
“实现居者有其屋，之前是个社会政治理想，现在又赋予其新的内涵，变成了一种社会行为。”王教授表示，这需要政府采取措施调整市场比例，多建一些小户型商品房，多建一些廉租房、经济适用房、限价房等保障性住房，以满足不同收入水平人们的居住需求。
核心提示目前，我国的住房有商品房、经济适用房、廉租房、双限商品房、限价房等多种类型，有人士建议，不同收入水平的人应根据自己的经济实力选择相应类型的房产。而商品房作为一种商品，没有了市场也就少了定价权，有价无市的局面撑不了多久自然会回归价值，居者有其屋的日子不会太遥远。
|
|
|
| |
|
|
