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新“国八条”在春节前出台，开启新一轮楼市调控。记者近日访问广州楼市，尽管广州新政细则未出，但春节后二手市场买家[MaiJia]张望情感渐浓。业主[YeZhu]惜售、反价等现象自去年年底到春节前已连续一段时间，节后市场放盘量变更不大，部分区域业主[YeZhu]反价现象开端有所降温，少部分有资金[ZiJin]周转压力的投资[TouZi]客还有必定议价空间，成交速度相对较快。值得注意的是，“证满五年”的二手房[ErShouFang]变得更加吃香。 内容来自dedecms
投资[TouZi]客出货“有价倾” copyright dedecms
与不急用钱的自住业主[YeZhu]相比，一些投资[TouZi]客出货意欲显著较高，大部分不会涌现反价的情形。合富置业高级营业经理陈铁军表现，投资[TouZi]客放盘的价格必定不会低于市场价，不过如果有买家[MaiJia]愿意接收这个价格，投资[TouZi]客一般都会爽直出售，因为投资[TouZi]客须要资金[ZiJin]周转，不想拖太久。 copyright dedecms
据了解，少部分有资金[ZiJin]周转压力、愿望尽快出货的投资[TouZi]者甚至会给出必定议价空间。“曾有一个由投资[TouZi]客持有的黄华路63平方米物业，业主[YeZhu]开价83万元，最终由一个自住买家[MaiJia]以81万元胜利购入，而黄华路由自住业主[YeZhu]持有的同类物业，放盘价一般都要85万元，而且中途会反价2-3万元，最终都要在87-88万元才干成交。”陈铁军举例说。 本文来自织梦
改良型换房客“先卖后买” 本文来自织梦
与新“国八条”未出台时不同的是，节后二手市场上“先卖后买”的准买家[MaiJia]有所增长，他们大部分是改良型换房客，在新政影响下，愿望卖掉故居套现后才换楼，从而导致稍后一段时间内个别区域一次性付款购房的情形可能有所增多。 织梦好，好织梦
合富置业专家剖析，由于二套房贷首付进步以及房贷政策收紧，促使部分改良型换房客转变购房计划，或采用一边放盘一边找屋的购房策略，或已卖掉原有物业后再选购新居所。由于他们通过出售故居已获得一笔资金[ZiJin]，因此大多拥有足够资金[ZiJin]一次性付款购置到改良生活环境的新居所。 内容来自dedecms
“证满五年”二手房[ErShouFang]受欢迎 织梦好，好织梦
新“国八条”规定，调全部人转让住房营业税政策，对个人购置住房不足5年转手交易的，从以前的差额征收，统一按其销售收入全额征税。也就是说房产证未满五年的，须要缴纳总房价的5.5%，以一套100万元的二手房[ErShouFang]为例，若销售差价（卖出价相比买入价）为30万元，以前只需缴纳1.65万元，现在则要缴纳5.5万元。 dedecms.com
“现在交易税费一般是买家[MaiJia]全体承担，因此节后‘证满五年’且楼龄在7-8年的二手房[ErShouFang]在市场上更加吃香。”合富置业市场部梁燕明表现，这些出证刚满五年且楼龄较新的物业，多是业主[YeZhu]一手买入持有至今。目前关注度较高的多是大型楼盘内的优质二手房[ErShouFang]，如金碧花园、光大花园、华景新城等，个别持有“证满五年”二手房[ErShouFang]的业主[YeZhu]，采用价高者得的出售原则，基本都没有议价空间。海珠区东晓南路中介曾先生也表现，现在买家[MaiJia]看盘时总会讯问是否“证过五年”，自己扫盘时会更集中精神挑选这样的房子，买家[MaiJia]也会更加感兴致。 织梦内容管理系统
目前，如金碧花园三期、华景新城六期等符合“证满五年”的二手房[ErShouFang]市场价广泛已达17000元/平方米左右，而光大花园榕景四季、榕上居等组团二手市场价更要18000—20000元/平方米，且放盘价在18000元/平方米左右的笋盘放盘并不多。 本文来自织梦
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(南方网编辑：谢晓) dedecms.com |
