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房企一季度销售排名露玄机 资金链趋紧转型求存--中图社
2011-04-06

  2011年第一季度[YiJiDu],中国房地产市场不但遭遇房产税、限购、价格控制等一系列调控政策的强力冲击,同时又受到了传统的春节成交淡季的影响。在这种情况下,房企的资金链普遍出现紧张状况,最新的上市房企年报显示[XianShi],部分房企的负债率有所提高,资金压力加大,22家上市房企宣布不进行分红。

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  然而,3月份全国主要城市房价却并未出现松动,相反大多出现均价微涨的局面。新近发布的房企一季度[YiJiDu]销售[XiaoShou]排行更是显示[XianShi],大型房企一季度[YiJiDu]的交易额猛增,不少房企正试图以地域布局调整和产品品种转型扛过降价压力。

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  全国百城住房均价微涨

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  3月份是京15条全面落实的一个月,受到政策的影响,3月北京楼市出现量价齐跌的局面,下行压力正在加大。 织梦内容管理系统

  据北京市房地产交易管理网的数据统计显示[XianShi],截止到3月30日,北京新房成交5385套,同比下降36%;二手房住宅交易总套数为10493套,虽然环比2月有一定上涨,但是与2009年、2010年同期相比,成交量明显下降近六成。 织梦内容管理系统

  值得注意的是,受调控的影响,3月份北京楼市成交价格下滑两成,降幅之大甚为少见。

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  深圳市规划国土委的数据也显示[XianShi],深圳新房成交均价19424元/平方米,环比下降5.65%,同比下跌4.94%。不过,业内人士表示,这其实只是价格较低的深圳关外新房大量成交造成的“虚跌”。而二手房方面,根据深圳中原数据,深圳全市六区成交均价为每平方米19606元,环比2月上涨0.8%,同比上涨了6.69%。 copyright dedecms

  同样的情况也出现在广州。广州楼市最新数据显示[XianShi],广州上月全市一手楼市成交低迷中略有上升,在全市均价下降的同时,中心六区一手楼房价仍上涨6.5%,达到21969元/平方米。而在长沙这样的二三线城市,过去的一个月房价非但没有降,反而大幅上升,网签均价已从月初的7225元/平方米,涨至目前的9997元/平方米。 dedecms.com

  4月4日,中国房地产指数系统百城价格指数对外公布了对100个城市的全样本调查数据。数据显示[XianShi]:2011年3月,全国100个城市住宅平均价格较上月(2月)上涨0.59%,其中82个城市价格环比上涨,2个城市与上月持平,16个城市环比下跌。其中北京等大城市全样本调查数据显示[XianShi],除上海环比均价下跌0.02%外,大城市均价都呈现环比上涨,但涨幅都在1%以内。

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  开发商资金链日益趋紧

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  然而,尽管全国大多数城市均价出现环比微涨局面,但随着各地房价调控目标出炉后引发的舆论反弹,国务院施压房价控涨指标,各地楼市依然面临降价压力。与此同时,经历了2010年的积极扩张,再遭遇此后的频密调控,开发商的负债正在激增。

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  近日,“招保万金”四家龙头房企发布的年报显示[XianShi],其2010年负债合计高达3718.42亿元。其中,龙头万科负债合计达1610.51亿元,同比增长74.68%。据Wind数据的不完全统计,已公布2010年年报的39家两市上市房企,负债合计总额高达6435.31亿元,较2009年末增长55.12%。

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  资金链趋紧加大了开发商融资需求。据W IND统计,2010年至今,A股有49家地产公司披露增发预案,预计募集资金共约1114.63亿元,但整个2010年仅有中弘地产、凤凰股份两家地产公司顺利成功实施增发,再融资金额[JinE]同比2009年减少近九成。两市合计有12家房地产板块公司增发方案流产。此外,楼市调控还导致多家房企借壳上市的梦想破灭。

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  房企一季度[YiJiDu]排名隐现转型意图

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  4月1日,中国房产信息集团[JiTuan]联合中国房地产测评中心共同发布《2011年第一季度[YiJiDu]中国房地产企业[QiYe]销售[XiaoShou]排行榜TOP30》。万科集团[JiTuan]以320亿元的销售[XiaoShou]额位列榜首,恒大集团[JiTuan]、万达集团[JiTuan]分别排在第二和第三位。

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  榜单显示[XianShi],销售[XiaoShou]金额[JinE]TOP10榜单和销售[XiaoShou]面积TOP10榜单的门槛分别为88亿元和54万平方米,对比2010年一季度[YiJiDu],TOP10企业[QiYe]销售[XiaoShou]金额[JinE]入榜门槛增幅达64%。销售[XiaoShou]金额[JinE]在50亿-100亿元之间,有9家企业[QiYe]入榜。销售[XiaoShou]金额[JinE]在20亿-50亿元的企业[QiYe]也扩大至15家,其中20亿-30亿元企业[QiYe]达8家。 本文来自织梦

  值得关注的是,在严厉的限购政策封锁住宅投资渠道后,商业地产迎来了一轮成交热潮,而此前加码商业地产的企业[QiYe]也渐入收获期。其中,万达集团[JiTuan]凭借商业地产在全国范围内的热销,以187亿元获得销售[XiaoShou]金额[JinE]季军位置。而SOHO中国受一季度[YiJiDu]供应影响未入席榜单,但未来业绩值得期待。

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  与此同时,以万科集团[JiTuan]、绿地集团[JiTuan]为代表的不少以商品住宅开发为主的企业[QiYe]在加码商业地产之后,企业[QiYe]业绩也得到了提升。其中,万科集团[JiTuan]一季度[YiJiDu]商业地产贡献约40亿元,占比达13%;而绿地集团[JiTuan]一季度[YiJiDu]商品房的销售[XiaoShou]金额[JinE]中,商业地产占比近三成;中粮集团[JiTuan]亦凭借商业地产的因素首次进入销售[XiaoShou]金额[JinE]排行榜前二十。此外,资产重组后,世茂房地产附属公司世茂股份在商业领域的发展也渐入佳境,一季度[YiJiDu]销售[XiaoShou]金额[JinE]贡献率在20%-25%左右。

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  在悄然转型的同时,包括引领了2008年楼市降价风潮的万科在内,中国的一线房地产企业[QiYe]仍然没有大规模降价促销的打算。富力地产、合生创展、远洋地产等净利润大幅度增长的房地产企业[QiYe],均把持有型物业当做了下一阶段的新拓展方向,从而规避住宅市场长期调控面临的政策风险。 内容来自dedecms

南方网编辑:张伟雄 本文来自织梦

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