投得首宗配建保障[BaoZhang]房地块[DiKuai]的8号竞买人（中）受到媒体关注。记者莫伟浓摄
地块[DiKuai]拍卖现场遇冷 保利地产出价78850万元轻松竞得
●荔湾区、番禺区4宗地块[DiKuai]昨日出让[ChuRang]，均遭遇寒流。
●首次被要求配建保障[BaoZhang]房的荔湾区高尔夫球场AF030448地块[DiKuai]拍卖现场无人举牌，地块[DiKuai]被保利地产以78850万元轻松竞得。
昨日，2011年广州市第1次国有土地使用权出让[ChuRang]现场竞价在市房地产交易登记中心三楼拍卖大厅举行，荔湾区、番禺区4宗地块[DiKuai]均遭遇寒流。首次被要求配建保障[BaoZhang]房的中心区优质宅地——荔湾区高尔夫球场AF030448地块[DiKuai]也未能掀起一丝涟漪，被保利地产以78850万元轻松竞得，成交[ChengJiao]的楼面地价为4407元/平方米，扣除保障[BaoZhang]房面积和保障[BaoZhang]房建设成本（按高层楼宇建安成本2500元/平方米来算,保障[BaoZhang]房建设费用约7500万元）后，楼面地价约为5764元/平方米。
4月28日，市国土房管局挂牌出让[ChuRang]了位于荔湾区和番禺区共四宗地的国有土地使用权，包括一宗住宅用地，三宗商服用地（其中1宗为加油加气站用地）。本次出让[ChuRang]的唯一住宅用地荔湾区高尔夫球场AF030448地块[DiKuai]位于原荔湾区高尔夫球场内。据悉，该居住用地竞得人须配建3万平方米保障[BaoZhang]性住房，建成后须无条件移交政府。
截至申请时，共有两个申请人参与竞买荔湾区高尔夫球场AF030448地块[DiKuai]，保利房地产（集团）股份有限公司最终以78850万元竞得，成交[ChengJiao]的楼面地价为4407元/平方米。由于该宗地的成交[ChengJiao]价未达到最高限制地价，现场没有进行竞配建。据了解，这也是继去年9月份，保利地产以18亿元拿下荔湾区高尔夫球场D、E后，第三次揽入高尔夫地块[DiKuai]。
另外，番禺区中心医院北侧地块[DiKuai]由奥园集团有限公司以挂牌起始价52290万元成交[ChengJiao]，楼面地价4173元/平方米；番禺区朝阳路大石街地块[DiKuai]由广州敏骏房地产有限公司以3620万元竞得，楼面地价5798元/平方米；加油加气站用地位于大学城南区，最终由中国石油天然气股份有限公司广东广州销售分公司以2090万元竞得。
高尔夫球场AF030448地块[DiKuai]仅有两个申请人参与竞买，28日拍卖现场，报价78350万元的广州市城市建设开发有限公司，似乎完全没有跟保利地产较劲的意思，在无人举牌的情况下，报价78850万元的保利地产轻松拿下高尔夫球场AF030448，事后连参与现场竞买的保利有关负责人都表示“没想到”。
宅地出让[ChuRang]未必都配建保障[BaoZhang]房
挂牌出让[ChuRang]活动结束后，广州市国土房管局有关负责人接受了媒体的采访，该负责人表示，居住用地竞得人须配建3万平方米保障[BaoZhang]性住房，是落实国家房地产调控政策的重大举措。
在回答记者“宅地出让[ChuRang]要求配建保障[BaoZhang]房是否将成为常态？”问题时，该局负责人表示需要视地块[DiKuai]的具体情况而定。“不一定所有宅地出让[ChuRang]时都会要求配建保障[BaoZhang]房，出让[ChuRang]地块[DiKuai]的地理位置，以及全市保障[BaoZhang]房的规划布局都会影响到配建与否。”
“这次出让[ChuRang]的荔湾高尔夫球场地块[DiKuai]与保障[BaoZhang]房捆绑，开发商拿地自然谨慎，加上调控前景不明确，最终能成交[ChengJiao]已属成功。”暨南大学教授胡刚表示，白云新城、员村、广州南站等区域的靓地将是今年土地市场的重点。
限价助推楼价？
十区两市均价再涨
增城房价首度破万
（记者赖伟行）上月，广州十区及增城、从化均出台房价控制目标，基本明确房价涨幅要低于全市年度GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅，但楼价反呈上升态势。根据网易房产数据中心统计显示，4月1日~4月27日，广州十区二县网签成交[ChengJiao]均价为12880元/平方米，与3月11895元/平方米相比，环比上涨8.3%。
4月1日~4月27日，增城市成交[ChengJiao]均价达到10153元/平方米，与3月份相比大幅上涨17%，这也是增城单月成交[ChengJiao]均价首次过万元。
4月1日~4月27日，广州十区二县网签成交[ChengJiao]面积为51万平方米，成交[ChengJiao]套数为4640套，日均成交[ChengJiao]套数为171.9套，与上月相比，微涨7.1%。全市十区一手住宅成交[ChengJiao]套数为3500套，日均成交[ChengJiao]套数为129.6套，与3月份日均成交[ChengJiao]套数113.8套相比，环比上涨13.9%。
面对政策频出的楼市，49.1%的网友表示由于购房门槛提高、压力增大，已经暂缓了购房计划，而35.3%的网友则表示只要价格合适还是会出手。
南方网编辑：张伟雄 |
