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刚刚过去的“五一”小长假，北京、上海、广州等地楼市成交量[ChengJiaoLiang]环比出现反弹。分析认为，房价僵持不下让部分购房者认为调控已到底部，而个别楼盘的优惠更促使刚性需求出手。不过总体来看，成交量[ChengJiaoLiang]虽然比前一段时间有所反弹，但与去年同期相比仍呈大幅萎缩态势，价格也处于盘整期，市场观望情绪依旧浓厚。
300多套别墅千人抢购
房价僵持不下，多数人仍在观望等待之际，“五一”假期，广州、深圳却不约而同地出现了“抢购”。
4月30日上午10点，中海地产推出共计1349套“限价房”，吸引了近5000人前往选房。截至当日下午2点，所有房源被抢购一空。购房现场更是人头攒动、挤成一团。在广州，碧桂园清泉城300多套别墅遭到千人抢购，被人们戏称买别墅如买白菜。
数据方面，虽然成交量[ChengJiaoLiang]没有大幅上涨，但环比仍有所反弹。“五一”前两天，即4月30日和5月1日广州十区两市分别网签成交220套和115套，合共网签了335套，日均网签了168套，与去年“五一”相比，大幅度上升了93%，与4月同期日均100套左右的成交量[ChengJiaoLiang]相比，也有明显上升。上周(4月25日-5月1日)北京楼市商品房期房住宅[ZhuZhai]签约套数为2401套，现房住宅[ZhuZhai]签约套数为223套，二手房住宅[ZhuZhai]签约为2639套，环比前一周也分别上涨了31%、2.8%、8.3%。在上海，上周商品住宅[ZhuZhai]成交面积为17.13万平方米，环比前周增加8.5%，成交量[ChengJiaoLiang]达到了1月底楼市调控以来周成交量[ChengJiaoLiang]的峰值。
从4月中旬开始，楼市成交量[ChengJiaoLiang]已经开始上升。CREIS中指数据显示，4月18日至4月24日这周，北京、天津、深圳、上海、重庆、成都、广州等城市[ChengShi]的住宅[ZhuZhai]成交套数和成交面积均出现环比上涨。其中，北京住宅[ZhuZhai]周成交套数环比上涨达到59.6%，重庆住宅[ZhuZhai]周成交面积环比上涨达到37.8%。
价格方面，中国指数研究院昨日发布“百城价格指数”显示，4月全国100个城市[ChengShi]的住宅[ZhuZhai]平均价格环比上涨了0.4%，77个城市[ChengShi]的住宅[ZhuZhai]平均价格环比上涨，1个城市[ChengShi]与上月持平，22个城市[ChengShi]环比下跌，涨跌幅在1%以内的城市[ChengShi]数量共有84个。北京、上海、深圳等十大城市[ChengShi]住宅[ZhuZhai]平均价格则环比上涨0.13%，8个城市[ChengShi]的同比涨幅超过4%。
这样的情形不免让不少人担忧，“新国八条”出台仅3个月，楼市又开始“回暖”了？
市场确实在复苏？
采访中，广州市民牛先生告诉记者，调控了几轮，房价还是降不下来。“调控已经基本到了底部，房价即使降也不可能降到哪里去。现在大家都在等，我觉得反而是投资的好机会。”而参与“抢购”深圳中海康城的一位购房者在接受媒体采访时也表示，“开盘价在9000元到11000元之间，比周边的楼盘低了几千，所以我赶紧来看看，想买个婚房。”
以上两位购房者也许能够代表很多近期出手的购房者的心态。几轮调控房价都没有明显下调，让很多刚性需求等得越来越心急。像广州、深圳个别楼盘出现折让优惠，自然吸引大量刚性需求。部分资金充足的投资者也将之视为入市的较好机会。
北京四方联达机构董事总经理杨少锋表示，4月开始是楼市集中开盘的时期，所以会出现成交量[ChengJiaoLiang]的明显上升，“我不觉得现在房地产市场出现了非理性反弹”。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭也表示，市场确实是在复苏，主要是指成交量[ChengJiaoLiang]有所上升，价格基本上还是在盘整或者说有些城市[ChengShi]可能已经出现了下跌。
不过杨红旭指出，现在部分城市[ChengShi]成交量[ChengJiaoLiang]可能有所反弹，这也主要是与前一段时间相比，与去年同时段相比应该说成交量[ChengJiaoLiang]是大幅萎缩的。中国指数研究院副院长陈晟也认为，一些城市[ChengShi]出现的成交量[ChengJiaoLiang]回升，不能说是回暖或者反弹，相对于1月份的低迷来说，现在应该是正常的恢复。“每个城市[ChengShi]都有一个合理的成交量[ChengJiaoLiang]，像上海可能是500套，北京广州是400、300套。” |
