探访“头号民生工程”
住房保障[BaoZhang]是幸福广州建设的“头号民生工程”。——万庆良
5月17日，广州市市长万庆良在调研市保障[BaoZhang]性住房建设项目[XiangMu]进展情况并现场召开市保障[BaoZhang]性住房建设管理领导小组第二次会议时指出，住房保障[BaoZhang]是幸福广州建设的“头号民生工程”。记者昨日从广州市住房保障[BaoZhang]办获悉，面对今年筹集8.5万套保障[BaoZhang]性住房的任务，广州将在控制成本、节约资金的前提下，坚持高标准设计规划保障[BaoZhang]房项目[XiangMu]的配套，在不少领域甚至一点都不输给甚至超过普通商品房项目[XiangMu]，不少项目[XiangMu]的绿化率和单位户型的实用率都足以“跑赢”开发商。
广州作为特大城市，用地十分紧张，不是每个保障[BaoZhang]房项目[XiangMu]都能建在市中心，如何降低保障[BaoZhang]对象的出行、就业、就医等居住成本？市住房保障[BaoZhang]办透露，关键是完善保障[BaoZhang]房小区[XiaoQu]公建配套。记者了解到，目前广州已在龙归保障[BaoZhang]房小区[XiaoQu]的规划设计中做了初步探索，项目[XiangMu]除周边有10条公交线路经过、地铁3号线经过外，规划中的地铁14号线还将引入小区[XiaoQu]内，居民步行2分钟可到达地铁站。
据介绍，龙归城在设计中还把公交车站放在保障[BaoZhang]房的底部，居民出行更节省时间，下车回家前就可以顺便购物，而且小区[XiaoQu]内的每个建筑之间都有风雨连廊连接，居民可以风雨无阻地在小区[XiaoQu]内通行。这种公交站场的设计在广州住宅小区[XiaoQu]中是首创。
记者走访部分列入今年建设计划的保障[BaoZhang]房项目[XiangMu]选址地也发现，保障[BaoZhang]性住房选址地的交通出行比过去更为方便，像位于地铁3号线人和站旁的人和项目[XiangMu]，记者在现场看到，地块毗邻一个停车场，离人和地铁站只有百米左右的距离。
市住房保障[BaoZhang]办透露，除了龙归城外，大沙东、南岗等大项目[XiangMu]附近的地铁站，都可实行公交、地铁的无缝接驳。在每个项目[XiangMu]的公交站点设置上，社区与站点的步行距离不超过5分钟，服务半径在400米以内。
管理
高空抛物有监控
路灯借力太阳能
市住房保障[BaoZhang]办介绍，在保障[BaoZhang]房小区[XiaoQu]的建设过程中，还着力因地制宜地引进先进技术。芳和花园小区[XiaoQu]在建筑工程设计中采用了节能新技术及节能新措施。如采用太阳能来供应园林、路灯照明；选用节能再生型电梯；公共照明系统采用实时控制。
而在前日举行的全市住房保障[BaoZhang]工作会议上，市住房保障[BaoZhang]办相关负责人介绍，未来芳和花园投入使用后，还将设置人脸识别系统、房屋空置统计系统以及高空抛物监控系统等系统，对保障[BaoZhang]房小区[XiaoQu]实行智能化管理。
记者了解到，2008年开工的三个保障[BaoZhang]房小区[XiaoQu]项目[XiangMu]：泰安花园、郭村小区[XiaoQu]和大塘D－E组团也会在全市率先进行智能化管理。
配套
医院公园开进社区
实际公建面积10%
提到南方钢厂保障[BaoZhang]房项目[XiangMu]，市住房保障[BaoZhang]办相关负责人表示，该项目[XiangMu]分三期，用2年左右的时间建成后，总的占地面积超过龙归城，而其定位和布局一点都不比商品房差。
据了解，广州今后大型保障[BaoZhang]房小区[XiaoQu]的公建配套都将着眼于实现同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。像龙归城，社区住宅的公建配套建筑面积占住宅的建筑面积一般按照6%设计，实际按照10%来配套，做到配套“五个一”，即一个社区服务中心、一个文体娱乐中心、一个公园、一个社区医院、一个视频监控系统。
一些保障[BaoZhang]房小区[XiaoQu]利用周边的生态环境进行设计。像位于黄埔区的大沙东项目[XiangMu]，就规划以南北向的文涌生态廊道为主轴，东西向的绿化渗透廊道为次轴，将项目[XiangMu]细分为被生态绿化廊道包围的若干居住组团，打造碧水穿行、绿树成荫的人居环境。
据介绍，目前广州在建和新建的保障[BaoZhang]性住房户型设计面积从40平方米左右到70平方米左右不等。未来，甚至可能会有一些最低只有35平方米的单位，通过设计变换可以把一房一厅变为“迷你两房一厅”。而一些户型的实用率甚至普遍超过八成。另一方面，保障[BaoZhang]房户型舒适性也颇高，广州市城市规划勘测设计研究院副院长范跃虹告诉记者，像在龙归城的设计中，所有户型的厅房厨厕就全部是自然通风采光，而且大部分户型都能做到南北对流，住户就可以少开空调。而且小区[XiaoQu]里低矮建筑都放在东南侧，这样就不会挡住夏天的主风向。
范跃虹还告诉记者，龙归城的外观设计已经能够达到商品房小区[XiaoQu]标准，外立面避免粗糙感，花小钱达到宜居的效果，同时融入一些岭南文化元素，更体现文化气息。
南方网编辑：张伟雄 |
