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广州楼市调控不变 珠三角更多城市或将限购--中图网
2011-07-17

广州楼市调控不变 珠三角更多城市或将限购--中图网

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东莞会不会实行限购政策[ZhengCe]?记者卢政 摄 (资料图片) dedecms.com

  国务院再度加大房地产调控[DiaoKong]力度 从化增城是否限购仍是未知数 内容来自dedecms

  在年中过半的关键时间,中央再度对房地产调控[DiaoKong]发出从严从紧的明确信号。国务院12日召开常务会议,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控[DiaoKong]工作。这些信号,将对广州[GuangZhou]乃至广东的房地产产生何种影响呢?

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  购房需求受抑制 copyright dedecms

  房地产拐点或至 织梦内容管理系统

  针对楼市后续走势,经纬行研究中心高级主任许婉婷分析,紧缩的货币政策[ZhengCe]正在不断地给调控[DiaoKong]下的房地产市场施加压力,并且正加快房地产拐点的到来。从近日各大发展商公布的半年报及发展商销售排行来看,虽然调控[DiaoKong]频频,但大发展商的业绩似乎并未受到影响,销售业绩排行和销售面积排行的门槛均较去年有了明显的提高。这些大型房企取得这些成绩背后是高运转及加大三四线城市[ChengShi]布局所取得的成果,但发展商进入三四线城市[ChengShi]的同时也在推高这些地区的房价,当这些城市[ChengShi]房价上涨过快后,引起的将是中央的注意,限购范围将再次扩大。 本文来自织梦

  此外,由于连续的加息和提高存款准备金率,贷款渠道收窄,贷款成本增加,大部分发展商的资金链正面临着巨大的危机。多重因素夹击下,发展商的经营风险正在逐步加大,且不排除未来部分发展商资金链将面临断裂的可能。而在需求端,自从限购限贷后,一二线重点城市[ChengShi]的投资型和改善型需求已被明显抑制,市场购房主体转为以一、二次置业的刚性需求者为主。随着加息的不断提高,一、二次置业的刚性需求者的购房成本正在不断提高,之前因通胀压力加大、利率倒挂而产生的购房保值需求在连番加息之后已有所减弱,再加上贷款难度加大及还款成本的提高,消费者的购房意愿正受到空前的抑制。 织梦内容管理系统

  广东仅三市限购局面可能被打破

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  国务院常务会议要求,已实施住房[ZhuFang]限购措施的城市[ChengShi]要继续严格执行相关政策[ZhengCe],房价上涨过快的二三线城市[ChengShi]也要采取必要的限购措施。 dedecms.com

  “这次中央没有点明要求哪些二三线城市[ChengShi]限购,所以警示意义比较大,显示限购政策[ZhengCe]短期内都不可能松动。”合富置业首席市场分析师龙斌表示。 织梦内容管理系统

  中原地产项目部总经理黄韬则认为,广东目前仅有广州[GuangZhou]、深圳、佛山三个城市[ChengShi]实行限购的局面可能会被打破,珠海、东莞等珠三角周边城市[ChengShi]都可能会步入限购的行列。 织梦好,好织梦

  而广州[GuangZhou]的限购又会否扩大到从化、增城两个县级市,从化市国土房管局相关负责人昨日就透露,要等待开完新一期的市场季度分析会后,才能明确是否需要实施限购等新措施。

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  广州[GuangZhou]会严格贯彻已有的调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]

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  国务院常务会议强调,各地要严格落实地方政府房地产市场调控[DiaoKong]和住房[ZhuFang]保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标,进一步贯彻落实国务院确定的各项调控[DiaoKong]政策[ZhengCe],房价过高的地区要加大调控[DiaoKong]力度,着力改善供求关系,促进房价合理回归。

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  今年下半年,广州[GuangZhou]是否有“自选动作”出手调控[DiaoKong]房价?广州[GuangZhou]市国土房管局相关负责人表示,目前广州[GuangZhou]会严格贯彻已有的房地产调控[DiaoKong]政策[ZhengCe],如果国家和省里有进一步调控[DiaoKong]房地产市场的政策[ZhengCe]出台,广州[GuangZhou]将坚决贯彻。 本文来自织梦

  数据显示,5月广州[GuangZhou]市属10区房价同比以及环比均出现下降。今后广州[GuangZhou]将继续执行已有的调控[DiaoKong]政策[ZhengCe],其中就包括继续严格执行年初制定的经营性土地出让计划。 本文来自织梦

  广州[GuangZhou]已开工保障房中 公租房近半

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  国务院常务会议要求,要完善相关政策[ZhengCe]措施,加大政府投入和贷款支持力度,确保今年1000万套保障性住房[ZhuFang]11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制,确保保障性住房[ZhuFang]分配公平公正、管理科学有序。

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  在广州[GuangZhou]全市已经开工的34545套保障房中,公租房占据近半壁江山,达到16869套。而原定上半年出台的广州[GuangZhou]市公租房管理办法还在进行修订,出台时间仍未定。今年,广东省下达给广州[GuangZhou]市的保障性住房[ZhuFang]目标任务是8.5万套,是去年目标任务的3倍多。广州[GuangZhou]市住房[ZhuFang]保障办相关负责人透露,上半年保障房开工率已经达到今年任务的40.7%。

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  商品房用地出让超前两年平均数

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  而国务院常务会议强调,各地要认真落实今年的住房[ZhuFang]用地供应计划,确保保障性住房[ZhuFang]用地,加快普通商品住房[ZhuFang]用地投放。

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  据悉,今年广州[GuangZhou]商品住房[ZhuFang]用地正式出让计划3.37平方公里,供应总量高于2009、2010年年均实际出让商品住宅用地3.16平方公里的供应量。为了确保完成今年的出让计划,广州[GuangZhou]已经制定出台土地储备和供应计划执行情况奖惩考核办法,由市政府与各责任单位签订责任书,对计划执行情况进行目标量化考核。 dedecms.com

  高税费致二手[ErShou]价与一手“持平” 织梦好,好织梦

  本网讯(记者何颖思)昨日记者从中介处了解到,随着调控[DiaoKong]深入,二手[ErShou]成交中首次置业者比例已经从6成上升到7成。二手[ErShou]楼价高企、税费成本高昂,已经令一、二手[ErShou]价差缩小,上半年广州[GuangZhou]中心六区二手[ErShou]成交均价加上合计约10%的二手[ErShou]税费成本,中心区二手[ErShou]住宅实际的成交价格高达2万元/㎡,与中心区一手楼价的差距不大。

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  6月价格指数环比跌0.5% 织梦好,好织梦

  据广州[GuangZhou]市国土房管局公布的数据,2011年6月全市10区的二手[ErShou]住宅登记量为54.84万平方米,同比减少15.9%。2011年上半年全市10区的二手[ErShou]住宅登记量为342.88万平方米,同比减少19.7%。

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  合富置业的统计就显示,2011年6月合富标准二手[ErShou]住宅价格指数(广州[GuangZhou])为1502点,环比2011年5月下跌0.5%,同比2010年6月上涨19%。

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  不过值得注意的是,一些板块的二手[ErShou]楼价依然上涨较快。满堂红研究部把广州[GuangZhou]市划分成28个板块,发现今年上半年珠江新城板块的成交均价高居全市首位,为26670元/平方米,同比上涨39.9%,环比上涨27.4%。此外,五羊、东华、大沙头板块今年内二手[ErShou]均价同比涨幅最大,达到54.9%,环比涨幅也有33.2%。 dedecms.com

  税费成本约一成 织梦内容管理系统

  二手[ErShou]楼价高企、税费成本高昂,令一、二手[ErShou]价差缩小。据合富置业数据显示,2011年上半年广州[GuangZhou]中心六区二手[ErShou]成交均价为17753元/㎡,加上合计约10%的二手[ErShou]税费成本,中心区二手[ErShou]住宅实际的成交价格高达2万元/㎡,与中心区一手楼价的差距不大。 织梦好,好织梦

  合富置业报告指出,2011年上半年整个房地产住宅市场不论是成交面积还是宗数,依然是二手[ErShou]占比超过一手,特别是中心六区,二手[ErShou]主导的优势明显。 织梦内容管理系统

  2011年上半年刚性自住买家支撑楼市的特征进一步凸显。合富置业的数据显示,2011年上半年广州[GuangZhou]二手[ErShou]楼市中首次置业者的比例高达七成以上,较以往的六成左右明显增加,改善以及投资客比例大幅减少,而外地户籍买家的比例受限外政策[ZhengCe]影响也有所减少。

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(南方网编辑:谢晓)

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