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东莞会不会实行限购政策[ZhengCe]？记者卢政 摄 （资料图片） dedecms.com
国务院再度加大房地产调控[DiaoKong]力度 从化增城是否限购仍是未知数 内容来自dedecms
在年中过半的关键时间，中央再度对房地产调控[DiaoKong]发出从严从紧的明确信号。国务院12日召开常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控[DiaoKong]工作。这些信号，将对广州[GuangZhou]乃至广东的房地产产生何种影响呢？ 本文来自织梦
购房需求受抑制 copyright dedecms
房地产拐点或至 织梦内容管理系统
针对楼市后续走势，经纬行研究中心高级主任许婉婷分析，紧缩的货币政策[ZhengCe]正在不断地给调控[DiaoKong]下的房地产市场施加压力，并且正加快房地产拐点的到来。从近日各大发展商公布的半年报及发展商销售排行来看，虽然调控[DiaoKong]频频，但大发展商的业绩似乎并未受到影响，销售业绩排行和销售面积排行的门槛均较去年有了明显的提高。这些大型房企取得这些成绩背后是高运转及加大三四线城市[ChengShi]布局所取得的成果，但发展商进入三四线城市[ChengShi]的同时也在推高这些地区的房价，当这些城市[ChengShi]房价上涨过快后，引起的将是中央的注意，限购范围将再次扩大。 本文来自织梦
此外，由于连续的加息和提高存款准备金率，贷款渠道收窄，贷款成本增加，大部分发展商的资金链正面临着巨大的危机。多重因素夹击下，发展商的经营风险正在逐步加大，且不排除未来部分发展商资金链将面临断裂的可能。而在需求端，自从限购限贷后，一二线重点城市[ChengShi]的投资型和改善型需求已被明显抑制，市场购房主体转为以一、二次置业的刚性需求者为主。随着加息的不断提高，一、二次置业的刚性需求者的购房成本正在不断提高，之前因通胀压力加大、利率倒挂而产生的购房保值需求在连番加息之后已有所减弱，再加上贷款难度加大及还款成本的提高，消费者的购房意愿正受到空前的抑制。 织梦内容管理系统
广东仅三市限购局面可能被打破 dedecms.com
国务院常务会议要求，已实施住房[ZhuFang]限购措施的城市[ChengShi]要继续严格执行相关政策[ZhengCe]，房价上涨过快的二三线城市[ChengShi]也要采取必要的限购措施。 dedecms.com
“这次中央没有点明要求哪些二三线城市[ChengShi]限购，所以警示意义比较大，显示限购政策[ZhengCe]短期内都不可能松动。”合富置业首席市场分析师龙斌表示。 织梦内容管理系统
中原地产项目部总经理黄韬则认为，广东目前仅有广州[GuangZhou]、深圳、佛山三个城市[ChengShi]实行限购的局面可能会被打破，珠海、东莞等珠三角周边城市[ChengShi]都可能会步入限购的行列。 织梦好，好织梦
而广州[GuangZhou]的限购又会否扩大到从化、增城两个县级市，从化市国土房管局相关负责人昨日就透露，要等待开完新一期的市场季度分析会后，才能明确是否需要实施限购等新措施。 dedecms.com
广州[GuangZhou]会严格贯彻已有的调控[DiaoKong]政策[ZhengCe] 织梦内容管理系统
国务院常务会议强调，各地要严格落实地方政府房地产市场调控[DiaoKong]和住房[ZhuFang]保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]，房价过高的地区要加大调控[DiaoKong]力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。 织梦好，好织梦
今年下半年，广州[GuangZhou]是否有“自选动作”出手调控[DiaoKong]房价？广州[GuangZhou]市国土房管局相关负责人表示，目前广州[GuangZhou]会严格贯彻已有的房地产调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]，如果国家和省里有进一步调控[DiaoKong]房地产市场的政策[ZhengCe]出台，广州[GuangZhou]将坚决贯彻。 本文来自织梦
数据显示，5月广州[GuangZhou]市属10区房价同比以及环比均出现下降。今后广州[GuangZhou]将继续执行已有的调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]，其中就包括继续严格执行年初制定的经营性土地出让计划。 本文来自织梦
广州[GuangZhou]已开工保障房中 公租房近半 dedecms.com
国务院常务会议要求，要完善相关政策[ZhengCe]措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房[ZhuFang]11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房[ZhuFang]分配公平公正、管理科学有序。 dedecms.com
在广州[GuangZhou]全市已经开工的34545套保障房中，公租房占据近半壁江山，达到16869套。而原定上半年出台的广州[GuangZhou]市公租房管理办法还在进行修订，出台时间仍未定。今年，广东省下达给广州[GuangZhou]市的保障性住房[ZhuFang]目标任务是8.5万套，是去年目标任务的3倍多。广州[GuangZhou]市住房[ZhuFang]保障办相关负责人透露，上半年保障房开工率已经达到今年任务的40.7%。 织梦好，好织梦
商品房用地出让超前两年平均数 本文来自织梦
而国务院常务会议强调，各地要认真落实今年的住房[ZhuFang]用地供应计划，确保保障性住房[ZhuFang]用地，加快普通商品住房[ZhuFang]用地投放。 本文来自织梦
据悉，今年广州[GuangZhou]商品住房[ZhuFang]用地正式出让计划3.37平方公里，供应总量高于2009、2010年年均实际出让商品住宅用地3.16平方公里的供应量。为了确保完成今年的出让计划，广州[GuangZhou]已经制定出台土地储备和供应计划执行情况奖惩考核办法，由市政府与各责任单位签订责任书，对计划执行情况进行目标量化考核。 dedecms.com
高税费致二手[ErShou]价与一手“持平” 织梦好，好织梦
本网讯（记者何颖思）昨日记者从中介处了解到，随着调控[DiaoKong]深入，二手[ErShou]成交中首次置业者比例已经从6成上升到7成。二手[ErShou]楼价高企、税费成本高昂，已经令一、二手[ErShou]价差缩小，上半年广州[GuangZhou]中心六区二手[ErShou]成交均价加上合计约10%的二手[ErShou]税费成本，中心区二手[ErShou]住宅实际的成交价格高达2万元/㎡，与中心区一手楼价的差距不大。 内容来自dedecms
6月价格指数环比跌0.5% 织梦好，好织梦
据广州[GuangZhou]市国土房管局公布的数据，2011年6月全市10区的二手[ErShou]住宅登记量为54.84万平方米，同比减少15.9%。2011年上半年全市10区的二手[ErShou]住宅登记量为342.88万平方米，同比减少19.7%。 织梦好，好织梦
合富置业的统计就显示，2011年6月合富标准二手[ErShou]住宅价格指数（广州[GuangZhou]）为1502点，环比2011年5月下跌0.5%，同比2010年6月上涨19％。 本文来自织梦
不过值得注意的是，一些板块的二手[ErShou]楼价依然上涨较快。满堂红研究部把广州[GuangZhou]市划分成28个板块，发现今年上半年珠江新城板块的成交均价高居全市首位，为26670元/平方米，同比上涨39.9%，环比上涨27.4%。此外，五羊、东华、大沙头板块今年内二手[ErShou]均价同比涨幅最大，达到54.9%，环比涨幅也有33.2%。 dedecms.com
税费成本约一成 织梦内容管理系统
二手[ErShou]楼价高企、税费成本高昂，令一、二手[ErShou]价差缩小。据合富置业数据显示，2011年上半年广州[GuangZhou]中心六区二手[ErShou]成交均价为17753元/㎡，加上合计约10%的二手[ErShou]税费成本，中心区二手[ErShou]住宅实际的成交价格高达2万元/㎡，与中心区一手楼价的差距不大。 织梦好，好织梦
合富置业报告指出，2011年上半年整个房地产住宅市场不论是成交面积还是宗数，依然是二手[ErShou]占比超过一手，特别是中心六区，二手[ErShou]主导的优势明显。 织梦内容管理系统
2011年上半年刚性自住买家支撑楼市的特征进一步凸显。合富置业的数据显示，2011年上半年广州[GuangZhou]二手[ErShou]楼市中首次置业者的比例高达七成以上，较以往的六成左右明显增加，改善以及投资客比例大幅减少，而外地户籍买家的比例受限外政策[ZhengCe]影响也有所减少。 dedecms.com
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(南方网编辑：谢晓) 内容来自dedecms |
