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“新国八条”广州[GuangZhou]楼市调控细则在今年2月24日正式出台，如今颁布满5月。广州[GuangZhou]市国土房管局阳光家缘的相关数据显示，广州[GuangZhou]市一手房成交量[ChengJiaoLiang]环比下跌幅度很大，特别是中心六区成交量[ChengJiaoLiang]甚至出现六成的跌幅。专家分析称，随着库存量的增加，不排除个别区域房价会出现持续下滑[XiaHua]态势。 本文来自织梦
在这样的背景下，网易房产抽查了100个在售主流楼盘[LouPan]成交均价发现，有74个楼盘[LouPan]则价格无大变化或者呈现降价趋势。和上月的调查结果相比，升价楼盘[LouPan]减少8％，降价楼盘[LouPan]和价格无变动楼盘[LouPan]有所增加。 本文来自织梦
七成以上楼盘[LouPan]价格无明显变化或者下降 本文来自织梦
在多轮房产调控重压之下，广州[GuangZhou]、深圳等多个城市的一手房市场传出库存量创近年来新高的消息。 内容来自dedecms
事实上，广州[GuangZhou]楼市成交量[ChengJiaoLiang]仍在持续下滑[XiaHua]。网易房产数据中心近日以2011年5月26日-6月24日和6月25日-7月24日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考，发现“新国八条”广州[GuangZhou]细则出台5个月后，全市成交量[ChengJiaoLiang]在保持了两个月的平稳成交后，再次呈现下滑[XiaHua]现象，从上月的7299套减少至5451套，下滑[XiaHua]幅度为25.3％；成交面积则由86.5万平方米减少至62.2万平方米，下滑[XiaHua]幅度为28.1％。 copyright dedecms
值得注意的是，中心六区的成交量[ChengJiaoLiang]下滑[XiaHua]较为严重，从上月的2343套减少至924套，幅度高达60.6%，成交面积的下滑[XiaHua]幅度则达到26.3％。新四区二县的成交量[ChengJiaoLiang]有小幅下降。广州[GuangZhou]一手房成交均价则从11491元/平方米微调至11371元/平方米，环比微跌1％。 内容来自dedecms
与成交量[ChengJiaoLiang]的缩水相比，广州[GuangZhou]新增供应量也出现环比下跌。广州[GuangZhou]楼市调控细则出台后的第五个月，广州[GuangZhou]楼市新增供应套上仅为4772套，环比减少35.5％，新增供应面积为64万平方米，环比减少26.4％。 dedecms.com
网易房产数据中心还抽查了广州[GuangZhou]全市100个楼盘[LouPan]的成交均价。对比发现，广州[GuangZhou]有26％的楼盘[LouPan]依然出现涨价的趋势，比上月的34％减少了8％；有37%的楼盘[LouPan]价格出现降价现象，比上月调查的39％减少了2％。另外，37％的楼盘[LouPan]价格基本没有变化。这也意味着，广州[GuangZhou]在售楼盘[LouPan]中，大约有七成以上呈现价格无大变化甚至价格下滑[XiaHua]的迹象。 dedecms.com
专家说法：楼市供应加大 房价会逐步下跌 本文来自织梦
一手房成交量[ChengJiaoLiang]大幅缩水，对今年下半年的楼市有怎样的影响？不少业内专家认为，随着库存量的增加，今年下半年的楼市将会有较大的波动，不排除个别区域房价会出现持续下滑[XiaHua]态势。 织梦内容管理系统
北大公共经济研究中心研究员韩世同说，广州[GuangZhou]中心城区房交量下降六成，主要是中心城区的开发商的推盘不够踊跃，最近开发商多把精力放在商业物业。“但是这也只是阶段性的。”韩世同说，从上周开始，开发商加大了楼盘[LouPan]推盘力度，势必会减小到中心城区房子成交量[ChengJiaoLiang]的下跌趋势。同时，用优惠价格推盘来吸引购房者，也将会使得这种下跌的现象有所改观。 织梦好，好织梦
“房价下跌是一个必然的趋势。”韩世同表示，在“新国八条”广州[GuangZhou]版细则出台后，整个上半年的楼市已经有微小的降价趋势，但是这种降价多半是结构性的。“在郊区的楼盘[LouPan]中有一些有实质性的降价，但是在城区是通过隐性降价来实现的，在这种形势下，房价会逐步下跌，但是跌幅不会太大。” dedecms.com
合富辉煌首席市场分析师黎文江预测，接下来广州[GuangZhou]房价会有所松动，最多会出现15％的优惠，以开盘折扣的形式吸引买家。由于今年以来三次加息，购房者按揭成本上升，开发商也希望通过价格优惠对冲一下按揭成本的上升。 copyright dedecms
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(南方网编辑：谢晓) dedecms.com |
