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报告称广东上半年商品房每平米均价7454元--中图网
2011-08-02
报告称广东上半年商品房每平米均价7454元--中图网
近年各季度广东商品房均价

  南都讯 记者王卫国 徐凤实习生黄庆杏 广东省房地产行业协会昨日公布的《2011年上半年广东房地产市场分析报告》显示,上半年广东商品住房销售均价7454元/平方米,同比增长7.8%,虽然再创历史新高,但销售均价的涨幅同比有大幅下降。省房协预测楼市宏观调控将常态化、范围将扩大化,总体形势不容乐观,下半年房价涨幅较快的部分城市可能出现实质性降价。 dedecms.com

  开发商资金链趋紧竣工面积下降

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  今年上半年,广东房地产完成开发投资1993.33亿元,同比增长32.2%,增幅比去年同期下降0.6个百分点。开发商上半年到位资金3258.90亿元,同比增长19.7%。从构成看,国内贷款637.26亿元,同比下降7.7%;自筹资金1013.15亿元,增长35.1%。

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  从资金充裕情况来看,上半年企业资金充裕度(即到位资金占房地产开发投资额的比例)为163%,比去年同期下降18个百分点。省房协分析指出,受调控影响,广东房企的资金充裕度下降,资金来源结构变化明显,国内贷款比重降低,个人按揭贷款大幅下降,企业自筹资金和其他资金中的定金及预收款大幅增长,企业资金状况较去年同期趋紧。 内容来自dedecms

  受宏观调控影响,广东商品房的新开工面积同比增速相对放缓,竣工面积出现负增长。报告统计显示,今年上半年广东商品房屋新开工面积6561 .70万平方米,同比增长16.2%,而2010年上半年广东商品房屋新开工面积的增速曾达到145.7%。今年上半年广东商品房屋竣工面积2191.32万平方米,同比下降2.3%。 织梦内容管理系统

  二季度均价回落与民众心理预期差距大

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  上半年,广东商品住宅销售面积3030.40万平方米,同比增长16.9%;销售额2258.83亿元,同比增长26.1%;销售均价7454元/平方米,同比增长7.8%。与往年相比,今年上半年商品房、商品住宅的销售面积、销售额、销售均价都再创新高,但销售均价的涨幅同比有大幅下降,遏制房价过快增长初见成效。从单季度商品住宅销售情况来看,今年2季度商住宅均价环比下降达6.4%,说明中央和省对房地产市场的调控政策的累积效应逐渐显现。

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  省房协指出,受宏观调控影响,广东房地产开发投资、资金来源结构都发生了一定变化,商品住宅均价环比出现回落,宏观调控成效初步显现。但当前房价仍与民众心理期待有较大的差距,政府调控市场的压力不断增大。

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  土地方面,上半年广东房地产企业购置土地面积1165.54万平方米,同比增长67.8%。土地购置单价为1678元,同比大幅下降30.4%。省房协分析指出,从近年同期土地购置情况来看,今年上半年购置面积大幅上涨;与之相比,土地的购置单价大幅回落。

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