|
在昨日的广州市国土房屋局工作座谈会上，人大代表、政协委员、专家学者、市民代表纷纷“挑刺”、建言。明星委员韩志鹏现场给市国土房管局局长李俊夫出了一道难题：现在该不该出手买房？
广州市国土房管局昨日透露，今年的房地产调控思路已上报市政府审定。其中，将适当调整新建住房购买的行政调控手段，如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化“限购”措施的可行性。
现场聚焦
焦点一：豪宅别墅是否有必要限购？
楼市调控风暴下的广州楼市，开始放缓上涨的步伐。去年广州一手住房均价上涨2.6％，低于同期地方经济和物价指数的上涨幅度。
“国家调控主要是针对自用的普通商品住房，至于豪宅，像北京去年出现的钓鱼台商品房，叫价18万元一平方米，买这个房子的人根本不需要物价管理，真正需要管理的是老百姓买的房子。”在昨日的座谈会上，全国人大代表、广州市律师协会名誉会长陈舒建议，应该对房价分类统计、分类调控。
“调控调控仍然要持续，但要对不同类型的房产区别对待。”广州市政协委员曹志伟也指出，真正应该限购的是90平方米以下的普通商品房，而不应该对市区的豪宅和郊区的别墅限购，但要限制这类房屋交易的贷款，将金融风险降到最低。他还建议，将豪宅交易产生的税费用于建设保障房。
曹志伟指出，目前，阳光家缘网站公布的房价数据时不要只看全市的平均数据，应该看到各个区和各个街，最好要标出装修标准。
广州市政协委员宋川昨日也建议，放开对高端豪宅的限购。“珠江新城的房子不是高了，而是低了。珠江新城的地价都已经达到1万元/平方米，要怎么降呢？”
焦点二：防止开发商过度垄断土地
广州市人大代表田子军给房管局敲响警钟：要防止几大开发商对商品房开发用地的过度垄断。他表示，有的开发商到处跑马圈地，慢慢开发，慢慢卖。由于开发进度不受约束，开发商就用大量资金“囤地”。他建议，国土房管局应该及时公开房地产项目开发的进度，让市民进行监督。
他还强调，按照国家要求应该把土地出让金的10％用于农田水利建设，今年广州这方面的财政预算是35亿，从去年土地出让金475亿元的规模来看，还没有达到国家要求的投入比例。
广州市政协委员林高潮建议，国土房管局应该盘活直管公房的闲置物业用于社会公共服务用地，为社区治理提供更多的服务空间。他透露，此前他们做过调查，光一个区此类闲置住房就有两、三万平方米。
李俊夫当即拍板，将专题研究具体措施，盘活社区闲置物业。
焦点三：今年是不是买房好时机？
现场发言踊跃，广州市政协委员韩志鹏直接按响麦克风，说：“今天发言也要抢麦啊。我的问题比较简单，就想问问局长今年是不是买房的好时机？”
“这个问题，专家来回答可能更合适。”广州市国土房管局局长李俊夫笑着说。
不过，李俊夫并没有回避问题。“房价本身是一个复杂的系统工程，不能简单地说买还是不买。”李俊夫分析说，对于政府而言，希望房价合理回归，回归到不同消费群体能够买得起自己想买的房子，但什么价位称得上合理，则涉及到统计问题。
广州市国土房管局局长李俊夫表示，豪宅是否该限购，国家层面也在加紧研究。作为广州市房地产市场主管部门，将坚决落实中央政策要求，调控过程中有听取到的相关建议，如实向上反映。他表示，去年广州房价的变化就已经说明，广州的房价是务实，呈现稳定回归的趋势。
接着，李俊夫直接“点将”，把是否该出手买房的问题抛向房地产专家韩世同。
“这个问题怎么说都有人骂你。”韩世同接过麦克风说。他表示，对于买得起的、自住需求的买家来说现在是个合适的机会；但对于投资的，现在还是不会买，而且投资者本身就是买涨不买跌；对于买不起的，还是等保障房。
焦点四：保障房应提倡混居模式
保障房问题成为现场的人大代表、政协委员们关注的焦点。
广州市人大代表张南宁指出，保障房的政策应该进一步改善，现在虽然有退出机制，但成本非常大。他表示，之所以出现开着宝马申请经适房的现象，是因为保障房的准入标准很难衡量，他建议建立更简化、更透明、更方便的方法，“让该住的人住进去，该退出去的人退出去”。
广州市人大代表田子军则表示，保障房应该提倡混居模式。“保障房的建设理念现在主要是聚居为主，混居为辅。聚居就是把穷人都堆到一块，但社会服务都要朝均等化推进，聚居与推进公共服务均等化是悖论。”
田子军还表示，单位建保障房是不合适的，“单位建保障房说明单位有闲置地，就应该收回，由政府统一管理土地资源”。 |
