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在住房[ZhuFang]限购等一系列宏观调控的综合影响下，3月份[YueFen]郑州商品住房[ZhuFang]销售[XiaoShou]价格大幅 “跳水”，每平方米[PingFangMi]销售[XiaoShou]均价5521元，比2月份[YueFen]跌了868元，几乎跌到了去年8月份[YueFen]的水平。昨日，郑州市住房[ZhuFang]保障与房地产管理局公布3月份[YueFen]“郑房指数”。 织梦内容管理系统
□东方今报记者 王献军 织梦内容管理系统
◎数据 copyright dedecms
住房[ZhuFang]价格重回8个月前水平 内容来自dedecms
统计数据显示，3月份[YueFen]，郑州市区商品房销售[XiaoShou]4441套，比2月份[YueFen]多卖了1369套，环比上涨12%。不过，与去年3月份[YueFen]销售[XiaoShou]过万套的巅峰数据相比，跌幅达129.57%。 本文来自织梦
老百姓最关心的商品住房[ZhuFang]方面，3月份[YueFen]一共销售[XiaoShou]3460套，比2月份[YueFen]多798套，涨幅为29.9%，较去年同期下降175.32%。商品住房[ZhuFang]销售[XiaoShou]均价为5221元/平方米[PingFangMi]，每平方米[PingFangMi]比2月份[YueFen]降了868元，降幅达13.59%，一举重回“五千元”时代。 copyright dedecms
从近几个月的销售[XiaoShou]数据可以看出，3月份[YueFen]的住房[ZhuFang]成交均价，几乎与去年8月份[YueFen]持平，相当于房价重回8个月前的水平。同时，这种月度环比降幅在近几年的郑州楼市，从来没有发生过。 本文来自织梦
非住宅销售[XiaoShou]“井喷” 织梦内容管理系统
尽管住房[ZhuFang]销售[XiaoShou]价格大幅“跳水”，但郑州商品房整体价格依然比2月份[YueFen]上涨407元/平方米[PingFangMi]，这其中的关键原因是非住宅销售[XiaoShou]“井喷”。 本文来自织梦
据统计，3月份[YueFen]，郑州市商品房销售[XiaoShou]均价为7629元/平方米[PingFangMi]，但非住宅销售[XiaoShou]均价达13891元/平方米[PingFangMi]，每平方米[PingFangMi]比2月份[YueFen]涨了1478元。除了价格大幅攀升，非住宅的销量为981套 (间)，比2月份[YueFen]多卖了571套(间)，销售[XiaoShou]面积也几乎是2月份[YueFen]的3倍。 织梦内容管理系统
二手房方面，3月份[YueFen]住宅二手房共成交2114套(间)， 比2月多成交 1192套，涨幅达129.28%。住宅二手房成交均价为4458元/平方米[PingFangMi](住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据)，比2月下降了55元/平方米[PingFangMi]，跌幅不大。 dedecms.com
市场投放量大增 内容来自dedecms
今年3月份[YueFen]，郑州市区商品房批准预售面积51.57万平方米[PingFangMi]，较上月上涨了54%，不过与去年同期79.37万平方米[PingFangMi]的投放量相比，依然下降了53.91%。 织梦好，好织梦
其中，商品住房[ZhuFang]批准预售面积为28.58万平方米[PingFangMi]，较上月28.57万平方米[PingFangMi]基本持平，较去年同期的65.57万平方米[PingFangMi]，下降了129.51%。 织梦好，好织梦
非住宅类批准预售面积为22.99万平方米[PingFangMi]，占预售面积的44.58%，几乎占了市场投放量的半壁江山。与2月相比，非住宅投放面积增加了370%，在商品房投放量中所占比重也增加了205%。 dedecms.com
◎探因 copyright dedecms
房价“跳水”有何内幕？ 内容来自dedecms
“新国八条”今年1月份[YueFen]出台后，郑州市配套出台了一系列的房地产宏观调控政策，从限购、加大保障性住房[ZhuFang]建设、增加中低价位中小套型住房[ZhuFang]供应等多个方面采取了调控措施。在严厉的市场调控面前，郑州房地产市场不可避免地进入了调整期。 内容来自dedecms
郑州市住房[ZhuFang]保障和房地产管理局有关负责人分析，3月份[YueFen]住房[ZhuFang]价格大幅下降，主要有两方面的原因： copyright dedecms
一是经济适用房集中签订合同，投放量大幅增加。3月份[YueFen]，经济适用房合同备案816套，销售[XiaoShou]面积占比达21.96%，较2月份[YueFen]增加了7%。经济适用房2522元/平方米[PingFangMi]的销售[XiaoShou]均价，有效拉低了住房[ZhuFang]整体均价。 织梦内容管理系统
二是随着国家一系列宏观调控政策尤其是限购政策的实施，市场观望气氛日趋浓厚，开发商明显减缓了高档楼盘的推盘速度，致使中低价位商品住房[ZhuFang]销售[XiaoShou]量大幅增加。其中价格在5000元/平方米[PingFangMi]以下的商品住房[ZhuFang](不包含经济适用房)共备案688套，面积为9.13万平方米[PingFangMi]，占比24.39%，较上月增加13.62%。而价格在7000元/平方米[PingFangMi]以上的高价楼盘备案824套，面积8.87万平方米[PingFangMi]，占比23.70%，较上月减少11.47%。 copyright dedecms
团购热异军突起 织梦内容管理系统
对于3月份[YueFen]郑州楼市的表现，河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，住房[ZhuFang]限购政策扼住了投机投资购房需求以及百姓恐慌性购房的心理，通过两个月来的实施，调控效果已开始显现。 copyright dedecms
同时，王牌地产研究院市场分析数据还显示，郑州市正在兴起团体购房热，包括市场团购和单位团购，优惠后的团体价也拉低了商品住宅均价。目前，这股团购热潮正由郑州向市地和县城波及。 织梦内容管理系统
此外，从与2月份[YueFen]郑房指数的对比中还可以看出，3月份[YueFen]郑州市区非住宅类商品房，无论是批准预售面积还是实际销售[XiaoShou]面积都大幅上涨。这说明限购政策出台之后，部分开发商转移了开发重点，而购房者的投资重点也转移到非住宅项目中，因此出现了供销两旺的局面。 织梦内容管理系统
◎预期 内容来自dedecms
调控政策将趋紧趋严 织梦好，好织梦
一平方米[PingFangMi]下降868元！疯涨的郑州房价首次环比大跌，终于出现了松动迹象，下步走势如何？“郑州房地产市场正进入调整期，需求方观望情绪浓厚，销售[XiaoShou]量大幅下降，供求关系得到调整和改善，开发商已开始调整供应结构。”业内人士认为。 copyright dedecms
4月15日，郑州市出让位于郑州市天山路东、牛庄路南处的今年首块商住用地，以起始价成交。据测算，这块地的建成楼盘成本价约为4200元/平方米[PingFangMi]。“这个价格肯定将成为郑州西区房价下一步的参考标准，对房价回归理性起到积极作用。”该业内人士称。 织梦内容管理系统
4月11日，国务院派出的16个房地产调控专项督查小组已经抵达各目标省市。13日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议强调，要巩固和扩大房地产市场调控成效，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。央行昨日也发布消息，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 内容来自dedecms
该人士认为，中央的一系列政策都表明，房地产行业的宏观调控在趋紧趋严，房地产开发商的压力在增加，商品住宅价格下行应在情理之中。 内容来自dedecms
最近一年商品住房[ZhuFang]月度销售[XiaoShou]均价 dedecms.com
月份[YueFen] 价格(元/平方米[PingFangMi]) 织梦好，好织梦
2010年4月 5009 dedecms.com
5月 5506 织梦好，好织梦
6月 5419 copyright dedecms
7月 5318 dedecms.com
8月 5548 织梦内容管理系统
9月 5962 本文来自织梦
10月 6072 本文来自织梦
11月 6176 本文来自织梦
12月 6332 织梦内容管理系统
2011年1月 6559 内容来自dedecms
2月 6389 copyright dedecms
3月 5521 copyright dedecms
（编辑：SN026） |
