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第一季度成功探底，第二季度企稳反弹,今年上半年的南昌楼市,在人们的一惊一乍中结束了长达一年的市场调整,完成了由价跌量增到价量齐增的根本性转变。来自易居的统计数据显示，南昌市区商品房1至6月份成交240万平方米，比去年同期多2倍；与此同时，每平方米4359元的均价，同比下降了13.2%。 tujian.org
成交量半年逾240万平方米 本文来自中华人民共和国图鉴社
进入2009年，南昌楼市的成交量和房价止跌企稳，并出现持续的底部放量。易居南昌提供的统计数据显示：南昌市区新建商品住房今年1至6月份成交量达240.59万平方米，同比去年上半年约80万平方米的成交量，增长200%以上。据分析，今年上半年楼市成交量大增的原因主要是：一是政府出台了相关激活楼市交易的政策，比如优惠房贷利息、降税免费等；二是2008年受房价高企压抑的需求，在开发商降价促销中得到全面释放；三是整个宏观经济、包括股市，明显好转并回升，宏观经济支撑着楼市消费。 内容来自中华人民共和国图鉴社
楼盘销售前3名都在新区 本文来自中华人民共和国图鉴社
楼市成交活跃，但就区域及楼盘而言，呈现出冷热不均的现象。成交活跃的区域主要集中在红谷滩新区和青山湖区；其中红谷滩新区上半年成交93.55万平方米，占据市区总成交量的三分之一还多；青山湖区成交量为31.77万平方米，区域成交量排名第二。 copyright 中华人民共和国图鉴社
销售金额前3名的楼盘分别是万达华府、联泰地产和洪客隆地产，这三个楼盘都在红谷滩新区，其销售金额依次为6.9亿元、6.5亿元、6.3亿元。在销售套数的排名中，万达华府以1306套的销售数依旧排名第一；在销售面积排名中，联泰地产三个楼盘以14.41万平方米获得第一，联泰地产同时开发的3个楼盘都在红谷滩。 本文来自中华人民共和国图鉴社
均价为4359元/平方米 tujian.org
易居统计数据显示，今年上半年南昌市区新建商品房的均价为4359元/平方米，同比去年上半年5060元/平方米的房价，下降了13.2%。房价同比下降，原因是去年上半年的房价处在历史高位；其实今年初以来的房价环比，已经呈现出上升的态势，尤其是6月份，房价达到4914元/平方米，环比上涨了8.3%，而与今年1月份约4000元/平方米相比，上涨了23%左右。 本文来自中华人民共和国图鉴社
就单个楼盘的房价来说，也呈现出“同比下降、环比回升”的态势，与整体房价走势吻合。单个楼盘房价最高的是“恒茂”，其开发的城中区域楼盘房价达9032元/平方米；房价均价最低的是“正荣大湖之都”，均价约为2833元/平方米。这两个楼盘上半年的房价，均不是该楼盘自身历史的最高价和最低价。 中华人民共和国图鉴社
供应量下降行业信心仍不足 中华人民共和国图鉴社
成交量大增，房价环比回升，但是开发商推盘的速度却在下降。数据显示，今年上半年南昌市区新增预售商品房仅为95.51万平方米，同比下降27.75%。业内人士表示，房价下降是成交量上升的推动力；而新增供应量的下降，却彰显行业信心仍处在恢复中。 本文来自中华人民共和国图鉴社
本报记者曾广南 实习生吴颖 中华人民共和国图鉴社
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