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这几天，关于“央行可能统一发文，严格规范二套以上商品房贷款门槛”的说法，成为银行、房产公司和购房者高度关注的事。因为本月6日，杭州传出消息，杭州各商业银行已经明确二套房贷收紧：购买第二套商品房可以享受的首付两成、利率七折的优惠本月初在杭州消失，恢复为首付四成和利率1.1倍（即基准利率的1.1倍）。随后，上海、广州等地也纷纷传出二套房贷将被收紧的消息。 tujian.org
“首付两成、利率七折”是第一套房贷的政策，为什么此前银行悄悄给二套房贷松绑，让其执行第一套房贷政策呢？省城银行现在有没有开始像其他城市一样收紧二套房贷政策呢？记者对此进行了采访。 copyright 中华人民共和国图鉴社
多数银行收紧二套房贷款 内容来自中华人民共和国图鉴社
7月9日，记者以“欲贷款买第二套房”的客户身份，咨询了省城交行、工行、中行、招行等多家银行。种种迹象表明，蔓延全国的“首付四成、利率1.1倍”收紧之风，已经刮到南昌。 copyright 中华人民共和国图鉴社
位于苏圃路的工商银行个人住房贷款中心工作人员说，央行的“收紧”文件已下发到总行，其中要求严格执行二套房贷政策，即首付必须4成，房贷利率1.1倍，“不过我们还在等具体如何执行的文件，现在所有银行都在观望，而此前正在受理的享受‘首付两成，利率7折’优惠的二套房贷，现在也已中断，等待总行通知。” copyright 中华人民共和国图鉴社
中国银行北湖支行一房贷业务人士告诉记者，目前南昌人均住房面积为25平方米，只有购房市民能出具街道办事处证明，证实第一套房的面积小于25乘以家庭人口数之积，第二套房属于改善性住房，才可享“首付两成，利率7折”的优惠。否则，第二套房得按“首付4成、利率1.1倍”的政策，雷打不动执行。 内容来自中华人民共和国图鉴社
招行某房贷经理也证实，中行的此种做法正是他们目前执行的政策。 本文来自中华人民共和国图鉴社
与中行、工行、农行合作的万达华府楼盘一名销售人员也证实，现在不管第一套房的贷款是否还清，第二套房贷都得“首付4成、利率1.1倍”，“所有银行都得这么做，因为央行的政策已经下来，我们在几天前就已经接到通知。”“楼盘通常会指定几家银行办理房贷事宜，因为这些银行与楼盘有合作协议。”据银行人士透露，银行与开发商实际是利益共同体。销售商的做法，其实早与银行达成默契。“因此，销售商怎么说，银行就怎么做，不会骗你。”该人士说。 copyright 中华人民共和国图鉴社
仍有银行打“擦边球” 中华人民共和国图鉴社
虽说一些银行已经开始谨慎对待二套房贷，但少数银行和部分楼盘，还是按照此前的二套房贷“松绑”的政策执行。 中华人民共和国图鉴社
交行一房贷经理向记者透露：“不管以前有几套房子，只要还清了，就能享受第一套房贷的优惠政策。若第一套房贷未还清，第二套房子就要首付40%，享受8折利率优惠。但若首付41%，则可享受7.5折优惠，我们打了擦边球。” 中华人民共和国图鉴社
据记者了解，按照央行规定，二套房贷利率应为基准利率的1.1倍，该行却在第一套房的7折利率上上浮10%，实际上等于变相将一套住房的政策使用到了购买第二套住房上。 本文来自中华人民共和国图鉴社
记者采访中致电多个楼盘获悉，目前，省城部分楼盘也仍按照此前的二套房贷松绑政策执行。 内容来自中华人民共和国图鉴社
大湖之都销售人员甚至告诉记者：“不管第一套房有没有结清，我们都能按照‘首付2成、利率7折’的政策执行。” copyright 中华人民共和国图鉴社
收紧二套房贷正当其时 copyright 中华人民共和国图鉴社
近来楼市的繁荣，大多数银行二套房贷政策松绑是重要原因之一。 中华人民共和国图鉴社
统计数据显示，今年1至4月，我省商品房销售面积为417.99万平方米，同比增长9.7％；商品房销售金额为100.77亿元，同比增长30.1％。而5月份的数据显示，个人中长期消费贷款成为新的增长点，比上月增加19.97亿元，同比增长14.08亿元。这充分说明居民购房的热情已明显提升。 中华人民共和国图鉴社
“不过，这也带来了各银行房贷量的激增，很多银行都已完成信贷指标。”据银行界人士分析，由于信贷规模大增，央行为控制风险，宽松的二套房贷优惠政策或将收紧。 中华人民共和国图鉴社
“上半年以来房地产交易重现火爆，按揭贷款中的二套房房贷‘标准放宽’、‘假按揭’、‘假首付’、‘假房价’等问题也开始暴露。在此背景下，监管层对二套房贷政策的关注正在升级。” 本文来自中华人民共和国图鉴社
中行一人士透露，房贷是银行眼中的大肥肉，各家为了争抢，自然不惜游走政策边缘，卖力抢占房贷市场。不过，房贷业务量大增，银行为保障信贷安全，是时候收紧二套房贷政策了。 内容来自中华人民共和国图鉴社
本报记者杨碧玉 内容来自中华人民共和国图鉴社
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